Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in St. Andrä-Wördern

Wohnbereich mit vielseitiger Raumaufteilung

Dieses charmante Haus in St. Andrä-Wördern bietet auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² ein gemütliches Zuhause mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Über den Windfang gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Die Küche bietet Platz für die alltägliche Versorgung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Dachboden, Keller und Balkon

Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Raum sowie ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon. Das Haus ist zudem auf einer Fläche von ca. 46 m² unterkellert. Neben mehreren Kellerräumen steht hier auch ein Heizraum zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Lagerung und praktische Nutzung vorhanden ist.

Garage und Werkstatt für Handwerker

Zum Haus gehört eine Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein besonderes Highlight ist außerdem die vorhandene Werkstatt. Diese bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Eigentümer und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Reparatur- oder Bastelarbeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 768 m² bietet darüber hinaus viel Freiraum rund um das Haus.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in St. Andrä-Wördern, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Tulln. Die Umgebung ist durch eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Grün geprägt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Tulln als auch Wien gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap