Hochwertiger Erstbezug direkt an der Donau - Großer Balkon und Schrankraum!

In der attraktiven Wohnhausanlage in Langenlebarn stehen die Wohnungen TOP 5, TOP 6 und TOP 7 zum Verkauf. Die drei hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen im 1. Obergeschoß überzeugen mit Wohnflächen von rund 55 bis 71 m² und bieten ein modernes, stilvolles Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Donau.

Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon und wurden mit viel Augenmerk auf Qualität und Wohnkomfort ausgestattet. Edler Fischgrät-Parkettboden, elegante Bäder mit Travertin und hochwertiger Keramik sowie die sorgfältig ausgeführten Außenbereiche verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre. Für angenehmes Raumklima sorgen 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von JOSKO mit elektrischen Raffstores sowie eine komfortable Fußbodenheizung.

Die Wohnungen befinden sich in einer besonders reizvollen Lage direkt an der Donau. Wander- und Radwege, darunter der Donauradweg, liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ob kompakteres Zuhause oder großzügige Wohnung – TOP 5, TOP 6 und TOP 7 bieten modernen Erstbezug, hochwertige Materialien und naturnahes Wohnen in einer besonderen Lage.

Highlights 

• großer Balkon
• Erstbezug
• Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
• Elegantes Bad mit Travertinboden und ausgewählter Keramik
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von JOSKO
• Elektrische Raffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Überdachter Stellplatz verfügbar
• Lage direkt an der Donau
• Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar
• Bahnhof Langenlebarn nur wenige Gehminuten entfernt

Aufteilung

• Vorraum ca. 5,22 m²
• Wohnküche ca. 39,70 m²
• Bad ca. 4,96 m²
• WC ca. 1,95 m²
• Schlafzimmer ca. 18,77 m²

Kostenübersicht

• Kaufpreis 349.000,- 
• Kaufvertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• im Falle einer Willensübereinkunft fallen 3% Maklerprovision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an
• optional Kauf eines Stellplatzes möglich

Lage

• Langenlebarn bei Tulln an der Donau
• Direkt an der Donau
• Donauradweg & zahlreiche Rad- und Wanderwege unmittelbar vor der Haustüre
• Naherholung direkt vor der Haustüre
• Sport- und Spielplätze für Groß und Klein
• Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar
• Lebensmittelgeschäfte bequem zu Fuß erreichbar
• Restaurants in unmittelbarer Umgebung
• Bahnhof Langenlebarn wenige Gehminuten entfernt
• Park & Ride-Anlage beim Bahnhof
• Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und nach Tulln

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 26,2 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,79 und entspricht der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap