Lichtdurchlutetes Eckreihenhaus in Langenlebarn

Dieses gepflegte Eckreihenhaus bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder alle, die gerne großzügig wohnen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Langenlebarn, unweit der Stadt Tulln – ideal für alle, die ländliche Idylle mit Stadtnähe verbinden möchten.

Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und Zugang zum liebevoll angelegten Garten punktet. Außenjalousien sorgen hier für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die übrigen Fenster sind mit Innenabdunkelungen ausgestattet.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Platz für Rückzugsmöglichkeiten, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich Stauraum oder Raum für Hobbys.

Der eingezäunte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz trotz der kompakten Grundstücksgröße.

Wichtiger Hinweis:

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund, das bedeutet: Sie erwerben das Haus, nicht jedoch das Grundstück. Dieses ist über ein Baurecht bis zum Jahr 2121 langfristig gesichert. Das bietet Planungssicherheit und die Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen – zu meist günstigeren Einstiegskosten im Vergleich zu Eigentumsgrundstücken.

Für die ersten 2 Jahre ab Übergabe entfällt der Bauzins vollständig. Er muss auch später nicht nachgezahlt werden. Das bedeutet eine spürbare finanzielle Entlastung in der ersten Zeit nach dem Kauf.

Highlights auf einen Blick:

• Eckreihenhaus – nur eine direkte Nachbarwand

• Ca. 116 m² Wohnfläche

• 5 Zimmer: 4 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• Grundstücksfläche: ca. 230 m²

• Voll unterkellert

• Außenjalousien im Wohnbereich

• Innenabdunkelungen in den übrigen Räumen

• Ruhige Lage im Grünen, Nähe Tulln

• Langfristiges Baurecht bis 2121

• 2 Jahre kein Bauzins

Erleben Sie Lebensqualität in naturnaher Umgebung – dieses Haus ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einem nachhaltigen Wohnkonzept suchen.

Der Preis im Expose gilt als Richtpreis und kann sich je nach Angebot und Nachfrage nach oben oder unten bewegen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap