Bewilligtes Wohnbauprojekt

Bei der gegenständlichen Liegenschaft in der Bahnstraße 25 in Langenlebarn-Unteraigen handelt es sich um ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt, bestehend aus drei Bestandsgebäuden und einem Nebengebäude.

Die Baukörper befinden sich auf einem ca. 2.417m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Tulln sowie an den öffentlichen Verkehr.

Das Areal umfasst insgesamt vier Gebäude, einem ehemaligen Gästehaus (derzeit Unterkunft bzw. Mietshaus) mit einer Nutzfläche von ca. 360m², einem Nebengebäude mit ca. 60m², einem Bestandsgebäude (Stiege 2) sowie einem bereits errichteten Neubau (Stiege 3). Im Rahmen des bewilligten Wohnbauprojekts sollen insgesamt 12 Wohneinheiten realisiert werden. Das Projekt umfasst die Revitalisierung und Aufstockung des Bestandsgebäudes mit vier Wohnungen sowie die Fertigstellung des bereits errichteten Neubaus mit acht Wohneinheiten. Die Flächen im bestehenden Gästehaus können nach Adaptierung und Sanierung entweder abverkauft oder vermietet werden.

Für das Vorhaben liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche der 12 Wohneinheiten beträgt ca. 903m² (gem. Gutachten), ergänzt durch großzügige Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen. Darüber hinaus sind insgesamt 22 Stellplätze vorgesehen.

Die Bauarbeiten wurden bereits weitgehend umgesetzt. Beide Wohngebäude verfügen über eine geschlossene Außenhülle, wobei zahlreiche Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten noch ausständig sind.