Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot, eine funktionale Aufteilung und Potenzial für die individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gemütlichen Garten überdachter Terrasse im Eingangsbereich sowie praktischen Außenbereichen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Heller Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit angrenzender Speis -  Muss erneuert werden!
• WC
• Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzgelegenheit
• Zugang in den Garten

Obergeschoss

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (ohne WC)

Kellergeschoss

• Raumhöhe ca. 1,90 m Keller !!!!
• Zwei zusätzliche Räume (einer ehemals als Stüberl genutzt)
• Duschbereich
• Warmwasserkessel und Gasheizung
• Hinweis: Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Eine professionelle Mauertrockenlegung sind notwendig.

Außenbereich

• Vorgarten
• Überdachte Terrasse
• Garten mit Ausrichtung nach Norden – ideal für Sommerabende mit Sonne aus dem Westen

Ausrichtung & Belichtung

• Hauseingang: Süden
• Garten: Nordseite mit Westsonne am Abend

Besonderheiten

• Funktionale Raumaufteilung
• Ruhige Wohnlage mit schöner Gartenfläche
• Separate Küche mit Speis
• Gute Grundsubstanz mit Sanierungspotenzial
• Kein Feuchtigkeitsbefall im Erd- und Obergeschoss
• Außen bereits vor ca. 20 Jahren drainagiert – jedoch erneuter Sanierungsbedarf im Kellerbereich

Sanierungshinweise

Das Haus bietet eine solide Basis, erfordert jedoch gezielte Sanierungsmaßnahmen im Untergeschoss. Die Trockenlegung der Kellerwände und Drainagierung des Außenbereichs sind empfehlenswert, um langfristig ein optimales Raumklima zu gewährleisten.

Fazit

Ein ideales Zuhause für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit einem Blick fürs Wesentliche. Dieses Haus überzeugt mit Charme, einem durchdachten Grundriss und viel Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap