Hochwertiges Neubauprojekt in Tulln an der Donau

Projektüberblick

An der Langenlebarner Straße , 3430 Tulln an der Donau entsteht ein elegantes Neubauprojekt mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen in Massivbauweise (Ziegel und Beton). Die gesamte Planung ist abgeschlossen; alle Unterlagen – von den Plänen bis zur Hausordnung – liegen bereits vor. Käufer:innen haben jetzt die Möglichkeit, bereits vor offiziellem Baubeginn eine Wohnung zu erwerben und von günstigen Preisen und einer großen Auswahl zu profitieren.

Vorteile für Frühkäufer:innen

• Große Auswahl: Noch sind viele Wohnungen frei – wählen Sie Größe, Lage und Grundriss passend zu Ihrem Lebensstil.

• Attraktive Konditionen: Frühkäufer:innen erhalten günstigere Preise als später im Projektverlauf.

• Gesetzliche Absicherung: Der Erwerb erfolgt gemäß Bauträgervertragsrecht. Kaufpreiszahlungen werden erst nach Fertigstellung der jeweiligen Bauabschnitte fällig.

• Geplanter Bezugstermin: Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen sind für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Der Bau startet 2025; der Erstbezug ist ab 2026 möglich.

Lage

• Adresse: Langenlebarner Straße 5–7, 3430 Tulln an der Donau – eine zentrumsnahe Lage mit schneller Anbindung nach Wien und unmittelbarer Nähe zur Donau.

• Top-Lage: die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen, urban geprägten Viertel von Tulln mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zum Stadtkern, zur Donaupromenade und zum Bahnhof.

• Lagebewertung: sehr gut – naturnahes Umfeld, durchschnittlicher Lärmpegel und hervorragende Lebensqualität durch die Kombination aus Kultur, Grünflächen und moderner Infrastruktur.

Ausstattung und BauweiseAußenbereiche

Alle Wohnungen verfügen über private Außenflächen, je nach Wohnungstyp:

• Garten (bei Erdgeschoßwohnungen)

• Terrasse oder Balkon (bei mittleren Geschossen)

• Dachterrasse bzw. Dachgarten (bei Penthouse-Wohnungen)

• Hochwertige Glas- und Stahlgeländer sichern Balkone und Terrassen ohne Einschränkung des Ausblicks.

Bau- und Energieeffizienz

• Massivbau aus Ziegel und Beton in Niedrigenergiebauweise.

• Energieausweis: Heizung-Wärmebedarf (HWB) 31 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,62 – hervorragende Werte für niedrige Betriebskosten.

• Photovoltaikanlage: versorgt die Heizanlage und reduziert die laufenden Energiekosten.

BaujahrHeizungBauartZustand
2025/26 Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumkühlung Massiv (Ziegel/Beton) Erstbezug (Neubau)
Wohnkomfort und Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über Raumthermostate; in Kombination mit einer Sole‑Wasser‑Wärmepumpe auch für die Raumkühlung einsetzbar.

• Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Glastüren sorgen für modernen Sonnenschutz.

• Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz.

• Böden: 60×60 cm Feinsteinzeug in den Wohnbereichen und dreischichtiger Echtholzparkett in den Wohnräumen.

• Sanitär und Türen: Marken-Innentüren (Dana oder Konnex), hochwertige Sanitärkeramik und Grohe‑Armaturen im Bad. Die Wohnungen werden teilmöbliert mit Bad ausgestattet übergeben.

• Aufzug: Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß.

• Individuelle Raumaufteilung: Nichttragende Wände können an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.

• Tiefgarage: Separate Garagenplätze mit optionalen E‑Ladestationen können erworben werden.

• Kaufpreise: Endverbraucher ab 319.000 - 815.000 Euro - Anleger auf Anfrage!

Kaufbedingungen

• Eigentumsform: Wohnungseigentum.

• Nutzungsart: Wohnen.

• Provision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision von 3 % (zzgl. 20 % MwSt.) an; insgesamt 3,6 % des Kaufpreises.

• Mobiliar: Die Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert; weitere Möblierung ist individuell planbar.

• Kontakt & Beratung: Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Team unter Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

Zusammenfassung

Dieses Neubauprojekt bietet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und eine Top-Lage an der Donau. Frühentschlossene profitieren von einer großen Auswahl an Grundrissen und attraktiven Konditionen. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um sich eine der 36 hochwertigen Eigentumswohnungen zu sichern und ein Stück Lebensqualität in Tulln an der Donau zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap