Maisons am Wienerwald – Die Natur vor der Haustüre – Wohnen am Tulbingerkogel

Maisons am Wienerwald – Die Natur vor der Haustüre – Wohnen am Tulbingerkogel

In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre.

Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile.

Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird.

Ausstattungsstandard:

• Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz.
• Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht.
• Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016).
• Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden.
• Deckenkühlung im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe
• Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl)
• Außenliegenden Raffstores
• Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl)
• Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl)
• Hochwertige GROHE Armaturen
• Handtuchheizkörper
• Glas-Duschtrennwand
• Batteriespeicher 5,0 kWh
• PV Module ca. 9,0 kWp
• Wallbox (E-Auto Ladestation)
• Alarmsirene
• Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9
• SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar
• Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen
• Wetterstation
• LOXONE programmierbare Touch Taster
• Magnetische Kontakte im EG in jedem Fenster verbaut
• Zertifikate: FSC, PEFC, natureplus

Haus 4

Das Haus mit ca. 125,07 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum/Eingang: ca. 5,68 m²
• Garderobe: ca. 3,50 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 5,40 m²
• Gäste-WC: ca. 2,20 m²
• Technikraum: ca. 4,54 m²
• Wohnküche: ca. 43,46 m²

Obergeschoss:

• Gang: ca. 4,78 m²
• WC: ca. 2,20 m²
• Badezimmer: ca. 10,03 m²
• Podest: ca. 0,75 m²
• 1. Zimmer: ca. 15,65 m²
• 2. Zimmer: ca. 13,79 m²
• 3. Zimmer: ca. 13,67 m²

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 939.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage

Die schnelle Erreichbarkeit Wiens und der Region Tullnerfeld, machen das Wohnbauprojekt „Maisons am Wienerwald“ zu einem absoluten Highlight. Das Auhof Center in Wien bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist 15 Autominuten entfernt, ebenso wie das nordwestlich liegende Tullner Einkaufszentrum „Rosenarcade“.

Die Buslinie 449, welche nur 100 Meter von der Liegenschaft entfernt ist, bietet die perfekte Anbindung zwischen dem Mauerbach Busbahnhof (mit Anbindung nach Wien) und Tulln. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, diverse Supermärkte sowie Ärzte findet man im 4 km entfernten Mauerbach.

Die Liegenschaft ist privat gelegen und somit vor neugierigen Blicken geschützt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.650m
Apotheke <3.900m
Krankenhaus <9.075m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.900m
Schule <3.550m
Universität <8.350m
Höhere Schule <9.450m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <8.150m

Sonstige
Bank <2.950m
Geldautomat <2.950m
Post <2.600m
Polizei <3.650m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <6.425m
Flughafen <7.025m
Autobahnanschluss <8.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap