Liebevoll gestaltetes Familienhaus mit Weitblick – Zuhause im schönen Wienerwald
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2483_21601
Zimmer6
Fläche m²198
Ort: 3434 Wilfersdorf
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Kosten
Kaufpreis
€ 765.000,00
Betriebskosten
€ 313,25
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
13 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1980
Wohnfläche
198 m²
Nutzfläche
219 m²
Grundstücksfläche
950 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
136.
HWB-Klasse
E
fGEE
1.910
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
In einer der schönsten Regionen des Wienerwaldes, in idyllischer Ruhelage, erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus, das sowohl durch seine traditionelle Bauweise als auch durch eine hochwertige Modernisierung beeindruckt. Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde mit viel Feingefühl und Expertise von einer erfahrenen Gestalterin komplett neu gedacht und umgesetzt – ideal für Familien oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Raumaufteilung & Ausstattung :
- Bodenbeläge Eichenparkett/Fliesen
- Fenster Kunststoff/Alu doppelt verglast
- Heizung Fußbodenheizung/Gas Kamin/Holz
- Warmwasser Gas
- Bad Eckbadewanne/Glasduschkabine
- Im Obergeschoß Vorbereitung für weiteres Badezimmer
- Küche Einbauküche
- Im Obergeschoß Vorbereitung für weiteren Küchenanschluss
- WC in jedem Geschoß, Fliesen
- Garage 2 Stellplätze, ferngesteuertes Elektrotor
- Parkmöglichkeit außen 1 befestigter Stellplatz am Grundstück
Wellness & Naturgenuss vor der Haustür
Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die im Jahr 2022 errichtete, vollüberdachte Terrasse mit 40 m² Fläche bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – bei jedem Wetter. Die angrenzende Natur des Wienerwalds liegt direkt vor Ihrer Haustür und macht das Grundstück zu einem Ruhepol mit unverbaubarem Fernblick.
Die moderne Sauna im Untergeschoß sowie zusätzliche Hobbyräume runden das Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit zwei Wohneinheiten einzurichten. Das Haus wird nach Wunsch, teilmöbliert verkauft.
Lage:
Bushaltestelle um die Ecke
Kindergarten, Volksschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten im Ort Tulln 7 km
Wien West 16km
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 136.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Raumaufteilung & Ausstattung :
- Bodenbeläge Eichenparkett/Fliesen
- Fenster Kunststoff/Alu doppelt verglast
- Heizung Fußbodenheizung/Gas Kamin/Holz
- Warmwasser Gas
- Bad Eckbadewanne/Glasduschkabine
- Im Obergeschoß Vorbereitung für weiteres Badezimmer
- Küche Einbauküche
- Im Obergeschoß Vorbereitung für weiteren Küchenanschluss
- WC in jedem Geschoß, Fliesen
- Garage 2 Stellplätze, ferngesteuertes Elektrotor
- Parkmöglichkeit außen 1 befestigter Stellplatz am Grundstück
Wellness & Naturgenuss vor der Haustür
Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die im Jahr 2022 errichtete, vollüberdachte Terrasse mit 40 m² Fläche bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – bei jedem Wetter. Die angrenzende Natur des Wienerwalds liegt direkt vor Ihrer Haustür und macht das Grundstück zu einem Ruhepol mit unverbaubarem Fernblick.
Die moderne Sauna im Untergeschoß sowie zusätzliche Hobbyräume runden das Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit zwei Wohneinheiten einzurichten. Das Haus wird nach Wunsch, teilmöbliert verkauft.
Lage:
Bushaltestelle um die Ecke
Kindergarten, Volksschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten im Ort Tulln 7 km
Wien West 16km
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 136.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Margaretenstraße
1050 Wien