Großzügiges Wohnglück am Puls der Natur
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 20170009
Zimmer3
Fläche m²75,64
Ort: 3441 Judenau
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 289.800,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkonfläche
34,84 m²
Merkmale
Wohnfläche
75,64 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
26.40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Die Wohnung ist südlich und östlich ausgerichtet, wodurch ganztägig natürliches Licht die Räume durchflutet.
Wohnkomfort auf einen Blick
Die rund 75 m² große Wohnung bietet Ihnen eine offene Wohnküche mit ca. 32 m² – Herzstück für gemeinsames Leben und Kochen. Zwei Schlafzimmer (13 m² und 11 m²) bieten Rückzugsort für Eltern, Kinder oder Büro. Der Vorraum mit fast 10 m² schafft einladenden Freiraum, ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC ist ebenfalls komfortabel vom Vorraum aus begehbar.
Besonders hervorzuheben:
•2 Balkone mit insgesamt über 34 m², von allen Wohn- und Schlafräumen aus begehbar
•Süd-Ost-Ausrichtung für Licht und Sonne vom Morgen bis zum Nachmittag
•Einbauküche mit Geräten, großzügiger Wohn- und Essbereich
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Bad mit Wanne, separates WC, WM-Anschluss
•1 Tiefgaragenplatz & 1 Außenstellplatz inklusive
•Kellerabteil mit ca. 3,7 m²
•Sofort verfügbar
Top Lage für Pendler und Naturliebhaber
Nur 4 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld – von dort aus in 13 Minuten nach Wien Hütteldorf oder 14 Minuten nach St. Pölten. Sieghartskirchen, Langenrohr und die Stadt Tulln bieten Nahversorgung, Freizeit, Schulen und Kultur auf hohem Niveau. Die Umgebung rund um die Große Tulln lädt zu Spaziergängen, Gartenfreude und Ausgleich ein.
Kaufpreis:
•Wohnung: € 289.800, –
•Tiefgaragenplatz: € 18.000, –
•Außenabstellplatz: € 7.200, –
Gesamt: € 315.000, – zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnkomfort auf einen Blick
Die rund 75 m² große Wohnung bietet Ihnen eine offene Wohnküche mit ca. 32 m² – Herzstück für gemeinsames Leben und Kochen. Zwei Schlafzimmer (13 m² und 11 m²) bieten Rückzugsort für Eltern, Kinder oder Büro. Der Vorraum mit fast 10 m² schafft einladenden Freiraum, ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC ist ebenfalls komfortabel vom Vorraum aus begehbar.
Besonders hervorzuheben:
•2 Balkone mit insgesamt über 34 m², von allen Wohn- und Schlafräumen aus begehbar
•Süd-Ost-Ausrichtung für Licht und Sonne vom Morgen bis zum Nachmittag
•Einbauküche mit Geräten, großzügiger Wohn- und Essbereich
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Bad mit Wanne, separates WC, WM-Anschluss
•1 Tiefgaragenplatz & 1 Außenstellplatz inklusive
•Kellerabteil mit ca. 3,7 m²
•Sofort verfügbar
Top Lage für Pendler und Naturliebhaber
Nur 4 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld – von dort aus in 13 Minuten nach Wien Hütteldorf oder 14 Minuten nach St. Pölten. Sieghartskirchen, Langenrohr und die Stadt Tulln bieten Nahversorgung, Freizeit, Schulen und Kultur auf hohem Niveau. Die Umgebung rund um die Große Tulln lädt zu Spaziergängen, Gartenfreude und Ausgleich ein.
Kaufpreis:
•Wohnung: € 289.800, –
•Tiefgaragenplatz: € 18.000, –
•Außenabstellplatz: € 7.200, –
Gesamt: € 315.000, – zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.