Wir präsentieren Ihnen "Das Rebenhein" / Exklusiver Bungalow am Waldrand

In einer der begehrtesten Lagen von Sitzenberg-Reidling, am Waldrand des charmanten Ortsteils Thallern, erwartet Sie dieser exklusive, 2020/2021 errichtete Bungalow – eine Oase der Ruhe und des gehobenen Wohnkomforts.

"Das Rebenhein" überzeugt als hochwertige Bungalow mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung auf rund 176 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m², der mit einer maßgefertigten Designer-Küche ausgestattet ist – ideal für stilvolle Abende und geselliges Beisammensein.

Alle fünf Zimmer sind getrennt begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Sanitärbereich besteht aus zwei großzügigen und hochwertig ausgestatteten Bäder.

Ausstattung & Highlights

- Grundstücksgröße ca. 954 m²

- Großzügige Gartenfläche mit über 600 m² begrünte Fläche – viel Raum für Erholung und Gestaltung

- Zwei großzügige Terrassen mit ca. 40 m²

- Beheiztes Außenschwimmbad – Urlaubsfeeling zuhause

- Ca. 68 m² große Garage + Carport

- Holzhütte mit zusätzlichem Stauraum oder als Freizeitfläche nutzbar

- Zwei stilvolle Tageslicht-Badezimmer mit Fenster und jeweils separatem WC

- Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Klimavorbereitung und Kanalverlegung bereits durchgeführt

- Hochsicherheitstür mit Fingerabdrucksystem

- Technik/Abstellraum 

- Smart-Home-Vorbereitung über Alexa

- Actual Fenster, Dreifache Verglasung Allu/Kunststoff 

Letztes Haus in der Siedlung – absolute Ruhelage direkt am Waldrand, umgeben von Weingärten

Fazit

Dieses hochwertige Objekt vereint exklusives Design, moderne Technik und naturnahe Lage – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ein stilvolles und zugleich ruhiges Zuhause suchen.

Kaufpreis: € 649.000,00

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Thalern!

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum  jederzeit zur Verfügung

Ihre persönliche Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
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Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
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Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap