Investment-Chance Wagram: Grundstück inkl. bewilligter Einreichplanung für Motel & Gastronomie

Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Betriebsgrundstück mit ca. 3.782,60 m² in absoluter Ecklage in 3470 Kirchberg am Wagram (Bezirk Tulln, Niederösterreich) – inklusive bewilligter Einreichplanung für ein attraktives Beherbergungs- und Gastronomieprojekt.

Das geplante Projekt „Motel & Pizzeria Kirchberg am Wagram“ umfasst zwei Bauteile:

Bauteil 1 - Motel
• 30 Zimmer verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss; auch barrierefrei, rollstuhlgerechte Zimmer sind geplant
• Kompakte, wirtschaftliche Zimmergrößen von ca. 25–34 m² Nutzfläche
• Alle EG-Zimmer mit eigener Terrasse
• Foyer mit Self-Check-in-Bereich.

Bauteil 2 – Restaurant/Pizzeria
• ca. 324 m² Nutzfläche mit Gastraum (ca. 84–96 Sitzplätze)
• Bar- und Hochsitzbereich, Pizzaofen, Profiküche mit Kühl- und Lagerräumen
• Zwei Gästeterrassen mit zusammen ca. 72 Sitzplätzen.

Die Außenanlagen sind fertig durchgeplant: ca. 34 PKW-Stellplätze (davon 3 mit E-Ladestation, 1 barrierefrei, 1 Eltern-Kind-Stellplatz), 6 Fahrradstellplätze, großzügige Grünflächen und Terrassen.

Der Käufer erwirbt Grundstück samt fertigem, baubewilligtem Projekt und spart damit erheblich Planungszeit, Planungskosten und Genehmigungsrisiko. Das Projekt eignet sich für Eigennutzer (Hotellerie/Gastronomie), Betreiber, Bauträger und Investoren; ebenso ist eine Neuplanung im Rahmen der Widmung Bauland-Betriebsgebiet (GK II, max. 8 m) möglich.

Ertragspotenzial nach Fertigstellung (indikativ): Motelbetrieb mit 30 Zimmern sowie Verpachtung der Gastronomie. Detaillierte Kalkulationsunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Bei konkretem Interesse lassen wir Ihnen gerne alle weiterführenden Unterlagen zukommen. 

Hinweis: Verkauft wird ausschließlich das Grundstück samt Planung/Projekt – kein fertiggestelltes Gebäude. Alle Flächen- und Projektangaben beruhen auf der Einreichplanung (Stand 12/2022) und sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Änderungen vorbehalten. Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet (etwa zur virtuellen Möblierung). Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumpotenzials und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des Mietgegenstands dar.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap