Ein Anwesen, viele Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Leben am Land

Ein Ort, an dem viele Lebensentwürfe Platz finden
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Neustift im Felde bietet Raum für unter-
schiedlichste Lebensmodelle – und genau das macht es so besonders.

Ob als Familienwohnsitz mit mehreren Generationen, als Ort für Tier-
liebhaber und Pferdehalter, als Basis für ein Handwerks- oder Gewerbeprojekt,
als Refugium für Selbstversorger, Seminarhaus, kreativer Rückzugsort
oder als ländliches Zuhause mit Platz für Hobby und Beruf – hier können Sie Ihre
individuellen Vorstellungen vom Leben am Land verwirklichen.

Das großzügige Haupthaus mit zwei Wohneinheiten, die Nebengebäude mit ehemaligen Stall,
Werkstatt und Partystadl sowie der geschützte Innenhof und das weitläufige Grünland schaffen
gute Voraussetzungen für Menschen, die mehr als nur ein Zuhause suchen – nämlich einen
Ort mit Möglichkeiten, Charakter und Perspektive.

Das Haupthaus – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten
Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss & Obergeschoss) – ideal für
Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Lebensprojekte oder Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach.
- Erdgeschoss: Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung.
- Obergeschoss: Mit kleinen Adaptierungen sofort bewohnbar.

Der grüne, nicht einsehbare Innenhof schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit – ideal für
ruhige Stunden, Feste im Freien oder kreative Projekte.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1985 umfassend saniert.
Dabei blieb der typische Charakter des ländlichen Baustils erhalten – mit soliden Strukturen,
großzügigen Raumaufteilungen und der besonderen Atmosphäre, die nur gewachsene Häuser
dieser Epoche ausstrahlen. Die bestehende Bausubstanz bietet eine wertvolle Grundlage für
individuelle Modernisierungen, sodass sich das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem
behaglichen Zuhause im Landhausstil gestalten lässt.

Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten
Auf dem großzügigen Areal befinden sich vielseitige Nebengebäude, die das Anwesen
besonders wertvoll machen:
- ehemalige Stallungen – für Pferde, Kleintiere oder Hobbylandwirtschaft
- Werkstatt – Platz für Handwerk, Oldtimer oder kreative Projekte
- Schuppen & überdachte Stellplätze – reichlich Raum für Geräte und Fahrzeuge
- Partystadl – perfekt für Feiern, Seminare oder Hofveranstaltungen
- Stadel im Grünland – ca. 120 m², vielseitig nutzbar (Tierhaltung, Maschinenunterstand,
Heulager etc.)

Der charmante Partystadl oder einer der Nebenräume im Wirtschaftsgebäude bietet sich an,
um ein gemütliches Reiterstüberl oder Gemeinschaftszimmer einzurichten – ein Ort, an dem
man sich nach getaner Arbeit oder einem Ausritt trifft, plaudert und das ländliche Leben genießt.

Das Anwesen im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² beim Haupthaus
- Zusätzliche Fläche: ca. 2.147 m² (Stadel im Grünland)
- Wohnfläche gesamt: ca. 226 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 450 m²

Besonderes Highlight – Erweiterung mit zusätzlichem Grünland
Für all jene, die mehr Raum für Tierhaltung, Selbstversorgung oder individuelle Projekte
benötigen, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Möglichkeit: Direkt angrenzend
steht eine zusätzliche Fläche von rund 6.039 m² zur Verfügung, die optional erworben
(72.000 €) oder langfristig gepachtet werden kann. Dieses Grünland eröffnet zahlreiche
Perspektiven – ob als Weidefläche für Pferde und Kleintiere, als Anbaufläche für Garten-
oder Selbstversorgerprojekte oder einfach als Erweiterung des persönlichen Freiraums.

Lage & Umgebung – Natur, Ruhe und dennoch gut angebunden
Neustift im Felde (Gemeinde Kirchberg am Wagram) liegt inmitten der sanften Hügellandschaft
des Tullnerfeldes. Die Region verbindet landwirtschaftlichen Charme mit hervorragender
Erreichbarkeit: In wenigen Minuten erreicht man Kirchberg am Wagram, Schulen, Einkaufs-
möglichkeiten und Anschluss an das Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems oder St. Pölten.
Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Winzerhöfen ist dies ein Ort, an dem man ent-
schleunigen – und dennoch aktiv leben kann.

Für wen eignet sich dieses Anwesen?
- Tierliebhaber, die Platz und Freiheit suchen
- Familien, die Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten
- Selbstversorger, die einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb führen möchten
- Seminaranbieter, Künstler oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen

Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume
vom Haupthaus digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher"
Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und
wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.