Idyllisches Kellerstöckl mit sanierter Kellerröhre in Fels am Wagram zu verkaufen!

Sie suchen einen kleinen Rückzugsort mit Charakter, Geschichte und echtem Wohlfühlambiente?

In der bekannten Weinbaugemeinde Fels am Wagram wartet dieses charmante Kellerstöckl auf seinen neuen Besitzer.

Perfekt für gemütliche Runden mit Freunden, Weinliebhaber oder als Ihr kleiner Stützpunkt im Grünen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Gemütliches Kellerstöckl: Ca. 33 m² liebevoll gestaltete Stube, die sofort zum Verweilen einlädt.
• Historische Kellerröhre: Ca. 37 m² optimales Lagerklima für Ihre edlen Tropfen (im Jahr 1983 fachgerecht saniert).
• Perfekte Abendsonne: Nach Westen ausgerichtet – genießen Sie die malerischen Sonnenuntergänge des Wagrams direkt vor Ihrer eigenen Kellertür.
• Infrastruktur: Sowohl Strom- als auch Wasseranschluss sind bereits vorhanden.
• Wohlige Wärme: Ein uriger Kanonenofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche und nostalgische Atmosphäre in der Stube.

Ob als traditioneller Weinkeller oder privater Treffpunkt – dieses Objekt versprüht echten österreichischen Kellergassen-Charme.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap