Moderne Doppelhaushälfte in Fels am Wagram - Erstbezug mit Garten, Terrasse & Stellplätzen - Seezugang

EIN JUWEL DER MODERNE - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - TRAUMLAGE AM FELSER SEE

Wohnen am Felser See - Saubere Luft am Puls der Zeit - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Fels am Wagram.

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN.

Ihr Haus am See vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

Insgesamt entstanden hier 2 exklusives See - Loft Doppelhaushälften der Firma CRI Projektentwicklung & Immobilienmanagement in traumhaft schöner Lage.

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 111,28m², die Terrasse überzeugt mit 18,44m² und der Garten mit ca. 109 m² lädt zum Entspannen ein.

Die Häuser (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (44,28m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, Badezimmer,Abstellraum,Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten, 2 Parkplätze sowie ein privater Seezugang garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Häuser sind derzeit im belagsfertigem Zustand. Die Schlüsselfertigstellung benötigt ca. 6 Wochen.

Highlights:

-) stillvolles Design

-) traumhafte Lage am Felser See

-) Seezugang

• ) Erstbezugs-Neubau

• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

• ) funktionale Raumaufteilung

• ) hochwertige Ausstattung

• ) Freiflächen (Terrasse & Garten)

• ) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Ausführung in Ziegelmassivbauweise der tragenden Elemente auf gebaut auf einer Fundamentplatte, Innenwände im OG Trockenbau
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Fenster in 3 fach KST der Marke Josko inkl. Raffstore außen - elektrisch in allen Räumen
• Josko Hauseingangstüre
• Parkettboden
• Feinsteinzeug
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Anstrich: Innendispersion weiß
• Innentüren weiß
• Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß
• Gartenseitig ein Wasseranschluss
• Großzügige Außenflächen
• KFZ-Abstellflächen
• Uvm. 

Nebenkosten:

Kaution: 10.000, -- Euro

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IN TRAUMLAGE AM SEE.

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen und vieles mehr.

Der Baggersee liegt in einer ehemaligen Niederung am nördlichen Rand des Tullner Beckens und wird nur durch einen kleinen, knapp vor dem See versiegenden Zufluss gespeist. Mit dem Projekt Seepark Thürnthal wurden die Anrainergrundstücke um den See in den 2000ern für die private Wohnbebauung erschlossen. Alle Uferstücke befinden sich in Privatbesitz, wodurch der See seither nicht mehr öffentlich zugänglich ist.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 27 kWh/m2a (fGEE: 0,69, Kl. A+) entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. kevin.goedel@prime-immobilien zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap