Besondere Gelegenheit! - Weinkeller, Winzerhaus nur 40 Min. vor Wien, am Wagram. - Idyllische Naturlage mit eigenem Weingarten.

Diese liebevolle und außergewöhnliche Liegenschaft besteht aus einem Winzerhaus mit großem historischen Gewölbe-Weinkeller (1687) sowie einem eigenen Weingarten.
Hier bieten sich individuelle Möglichkeiten zur Renovierung und Nutzung in einer beliebten Lage am Wagram. Der Weingarten ist aktuell verpachtet.

Die Vorteile dieses Weingartens auf einen Blick:

• Herrliche Lage in einem Weinbaugebiet zwischen Krems und Wien.
• Mehrere Heurigen fußläufig bestens erreichbar (< 500m).
• Liebevolles Winzerhaus mit großem Gewölbekeller.
• Historische gut erhaltene Kellersubstanz aus 1687.
• Presshaus mit Nebenflächen, insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche.
• Weitere ca. 100 m² Kellerflächen.
• Diverse Geräte, Fässer und Tanks inklusive.
• Großes Potential zur Sanierung und eigenen Gestaltung. 
• Ca. 2.000 m² Weingarten, aktuell verpachtet.

DAS WINZERHAUS.

Das Haus verfügt aktuell über schätzungsweise 100 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.
Hinzu kommen die umfassenden Flächen des Weinkellers.

Das Haus verfügt über Arbeitsbereiche, untere anderem mit einer Presse und mehreren Tanks.
Weiters gibt es zwei "Stüberl" mit einmal rund 10 m² im Erdgeschoß und ca. 25 m² im Obergeschoß.
Die weiteren Arbeitsbereiche kommen auf rund 50 m² sowie ein Nebenraum mit weiterem Tank und ca. 15 m² Nebenfläche.
(Zum aktuellen historischen Bestand liegen keine genauen Pläne vor.)

Vom Hauptbereich ist der Zugang zu dem umfassenden Gewölbe-Weinkeller mit mehreren Röhren gegeben.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus und der Keller wurden ursprünglich um 1687 errichtet.
Bei dem Bestand und dem Keller handelt es sich um Ziegel-Massiv-Bauweise.

Das Haus war bis vor ca. 13 Jahren in Verwendung und ist aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand.
So bietet sich großes Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen.

Die Stüberl sind zum Teil möbliert und werden inklusive dieser Einrichtung verkauft.
Weiters sind alle Arbeitsgeräte, wie auch die Presse, diverse Tanks und Fässer inklusive.
Die Holzfässer haben ein Volumen zwischen rund 400 und 6.500 Liter.

Zur Beheizung ist ein Holzofen vorhanden. Weiters sind Wasser- und Strom-Anschlüsse gegeben.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von zusammen 2.140 m² laut Grundbuch.
Der Weingarten im Ausmaß von rund 2.000 m² ist aktuell verpachtet.

Die Grundstücke haben laut Flächenwidmung zu einem kleineren Teil die Widmung "Gke (Kellergassen)" sowie zum Rest "Gfrei-NW (Freihalteflächen)".
Hier ist keine Begründung eines Wohnsitzes möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap