MODERN, MASSIV & HOCHWERTIG MIT POOL & BUS-SYSTEM UND TECHNISCHEN RAFFINESSEN

Auf einem ca. 528m² großen, in herrlicher Ruhelage im Grünen mit allerbester Infrastruktur gelegenen Grundstück werden insgesamt 2 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in vollausgestatteter, schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Krems sowie die Lage im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen im schönen Wagramland bietet sehr hohe Lebensqualität.

Nur wenige Minuten vom Schloss Grafenegg als Kulturmittelpunkt entfernt, wurden in sehr guter Lage, aufgrund der südseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, zwei Einfamilienwohnhäuser als Doppelhaus in gekuppelter Bauweise errichtet.

Die voll ausgestatteten Wohnhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 112,19m² auf und bieten eine große XXL-Terrasse, einen Garten samt hochwertiger Poolanlage aus Stahlbeton, inkl. Pooltechnik und Poolheizung sowie je einen Parkplatz.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St. Pölten und Tulln an der Donau sowie die hochwertige Ausführung.

Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung.

Auf einen Blick:

• Südseitiger Garten & XXL-Terrassen

• Poolanlage: Stahlbetonbecken mit Folie, Poolheizung & Pooltechnik

• Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundfassade

• 5 Zimmer für ausreichend Wohnraum

• ca. 112,19m² Wohnnutzfläche

• kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage) mit Raumthermostat

• Stellplätze für 1 PKW mit 1 Aussensteckdose für ein E-Auto

• zentrale Grünruhelage

• schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen

• Elektroinstallation: BUS System für Rollläden, einzelne Steckdosen, Beleuchtung Steuerung über Tablet - Blitzschutzanlage - 1 Aussensteckdose für E-Auto

• Sicherheitstüren in Alu

• 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollläden und Insektenschutzgitter

• Aussenanlagen: Große Terrasse mit fertigem Belag, frostsicherem Wasseranschluss, Rollrasen mit Rasenroboter und automatisierter Gartenbewässerung.

• Hochwertiger Stabmattenzaun 150cm mit Gartentür

Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,19m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, Badezimmer mit Dusche & WC, Technikraum und ein Schlafzimmer (Zimmer).

OG: Vorraum/Galerie, Badezimmer mit Badewanne und WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Abstellraum.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.