Charmantes Winzerhaus mit historischem Presshaus und Garten

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Engabrunn verbindet dörflichen Charme, jahrhundertealte Geschichte und großzügigen Wohnkomfort. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.142 m² bietet es ein weitläufiges Wohnhaus mit Einlegerwohnung, zwei große Terrassen, Gartenflächen und ein beeindruckendes Presshaus aus dem 16. Jahrhundert sowie 2 Nebengebäude/Scheunen.

• Gesamtfläche: 1.142 m²

  • Baufläche (Gebäude): 396 m²

  • Baufläche (Nebengebäude): 87 m²

  • Garten: 659 m²

• Das Grundstück ist als Bauland (BA) gewidmet.

• Die Widmung ermöglicht eine nachhaltige Wohnnutzung und sichert den Bestand langfristig ab.

Das straßenseitige Haupthaus wurde 2018 umfassend saniert (Dach, Fassade, Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Innenausbau) und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

Raumaufteilung EG (lt. Plan):

• Vorraum / Haupteingang: 4,25 m² (Naturstein)

• Zentrale Diele: 36,79 m² (Naturstein) – großzügiger Verteilerraum

• Küche: 10,78 m² (Fliesen), angrenzend an Essbereich

• Essbereich mit Zugang Terrasse

• Schlafzimmer 1: 8,85 m² (Parkett)

• Schlafzimmer 2: 14,87 m² (Parkett)

• Schlafzimmer 3: 20,57 m² (Parkett)

• Schlafzimmer 4: 17,70 m² (Parkett)

• Badezimmer 1: 6,26 m² (Fliesen)

• Badezimmer 2 (klein): 3,39 m² (Fliesen)

• WC separat: 1,22 m²

• Waschküche: 7,83 m² (Fliesen)

• Einlegerwohnung Schlafzimmer 5: 10,06 m² (Parkett)

• Einlegerwohnung Badezimmer mit WC: 5,61 m² (Fliesen)

• Einlegerwohnung Vorzimmer: 19,01 m² (Parkett)

Außenbereiche:

• Terrasse 1: 46,88 m² (Naturstein/Rasen)

• Terrasse 2: 26,61 m² (Naturstein/Rasen)

• Hinterhof mit Nebengebäuden

Ausstattung:

• Parkett in Wohn-/Schlafräumen

• Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen

• Moderne Heizungs- und Sanitärinstallation (2018)

• Energetisch verbessert durch Sanierung, dennoch ländlicher Hauscharakter

Die Vergangenheit des Hauses ist faszinierend und teils rätselhaft. Immer wieder wurde es als „Göttweiger Lesehof“ bezeichnet – ein Nachweis dafür konnte jedoch bis heute nicht erbracht werden. Sicher ist: In den alten Grundbüchern wird es als „Halblehen-Behausung“, dienstbar zur Herrschaft Gobelsburg, geführt.

Besondere historische Bausubstanz ist bis heute erhalten:

• Barocke Deckenkonstruktionen (gerippte Decken)

• Ehemals barocke Fenster mit kleinen Türmchen und Schindeldach

• Jahreszahl 1765 als Hinweis auf Zubauten

• Inschrift 1564 im Pressbaum des Kellers

Die Besitzerchronik reicht bis ins frühe 18. Jahrhundert zurück und dokumentiert zahlreiche Generationen der Familien Lang, Thumb, Berger, Gausterer, Hahn und Fielk/Fiegl – ein authentisches Zeugnis regionaler Kulturgeschichte.

Die Kellerröhre ist eine historische - vermutlich aus dem 16. Jahrhundert – und erzählt damit über 400 Jahre Weinbaugeschichte

, von Hand aus dem Löss/Lehm getriebene Weinkellerröhre mit gemauertem Ziegelgewölbe im Eingangsbereich. Der Zugang erfolgt über ein schlichtes Presshaus/Tor; dahinter führt ein sanft abfallender Gang (typisch ca. 1,8–2,2 m breit, 2–2,5 m hoch) ins konstante Kellerklima von ~10–12 °C. Seitennischen und kurze Querstollen dienten der Fass- und Flaschenlagerung; ein Ablaufrinnsal („Driesel“) und ein Belüftungsschacht sorgen für Feuchte- und Luftaustausch. Patina an Ziegeln und Lösswänden, alter Bodenbelag (Stampflehm/Naturstein) und mögliche Holzbeschläge am Tor unterstreichen den überlieferten Charakter als eine der ältesten „Weinröhren“ im Ort.

Ein besonderes Juwel ist das giebelständige Presshaus im westlichen Teil des Anwesens:

• Errichtet vermutlich 1553 (eingravierte Jahreszahl über der Fensteröffnung)

• Mauerwerk aus Granitbruchsteinen, 16 Fuß breit – exakt nach den antiken Empfehlungen von Vitruv

• 1564 wurde die erste Weinpresse darin aufgestellt

Damit gehört es zu den ältesten noch erhaltenen Bauwerken dieser Art in der Region und stellt ein eindrucksvolles Zeugnis der Weinbaukultur dar.

Die derzeitige Eigentümerin renoviert das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und Gespür für altes Kulturgut:

• Fachgerechte Instandsetzung der Gewölbe

• Sichtbare Mauerwerksdetails, die den Räumen ein besonderes Ambiente geben

• Einrichtung von zwei Gästeapartments für je 4 Personen, modern ausgestattet und durch Antiquitäten ergänzt

• 1 zusätzliche Einlegerwohnung mit 1 Vorraum, 1 Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer

• Nebengebäude mit Scheunen, Presshaus und Abstellraum

• Einzigartige Kombination aus Wohnhaus, Weinkultur & Geschichte

• Denkmalwerte Substanz, modern nutzbar

• Ideal für Familien, Weinliebhaber, Kulturprojekte oder als Feriendomizil mit Gästeapartments

• Ruhige Lage im Ortskern, mit guter Anbindung an Krems und die Weinregion Kamptal

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap