VineyardHOMES: hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage!

HAUS 3
Die VineyardHOMES-Doppelhaushälften bieten Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen sowie Singles ein attraktives, komfortables, praktikables und durchdachtes Wohnraumkonzept in Verbindung mit einer zeitlos eleganten Architektur. Der gezielte Einsatz hochwertiger Materialien sowie die professionelle Verarbeitung werden ein hohes Maß an Wohlbefinden gewährleisten.

Wohnkonzept
Die gesamte Nutzfläche beträgt 177,86 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoß (58,60 m²)
  Der überdachte Eingangsbereich führt in den 8,79 m² großen Vorraum. Er bietet Platz für die Garderobe, den Zugang zum WC im Erdgeschoß, erschließt über die Stiege das Obergeschoß sowie den Keller und führt in den Wohnraum.
  Kommunikativer Mittelpunkt ist der mit 36,94 m² großzügig dimensio­nierte Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten, welcher eine Fläche von 148 m² aufweist. Dank der Glasschiebetüren wird der Außenbereich visuell eingebunden.
  Die separierte und zum Wohnraum hin dennoch offen angelegte Küche bietet mit 11,22 m² auch für ambitio­nierte Köchinnen und Köche ausrei­chend Gestaltungsspielraum.
  Bei milden Temperaturen lädt die überdachte Terrasse mit einer Flä­che von 21,60 m² zum vergnüglichen Verweilen und Essen im Freien ein.
  
• Obergeschoß (57,97 m²)
  Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und optionalem Doppelwaschbecken sowie das zweite separate WC.
  
• Kellergeschoß (61,29 m²)
  Der vollwertige Keller bietet viel Platz zum Verstauen großer und kleiner Dinge.

Pro Doppelhaushälfte stehen ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Exposé mit den Detailplänen finden Sie unter "Dokumente" oder als Download auf unserer Homepage unter www.heilig-immobilien.at. 

Ausstattung
Die zukünftigen Bewohner und Bewohnerinnen erwartet ein hohes Maß an Behaglichkeit, Komfort, Ästhetik und technischer Zuverlässigkeit. Geöltes Eichenparkett im Landhausdielen-Stil sorgt für ein hochwertiges und gemütliches Wohnen. Die Doppelhaushälften werden mit einer Fußbodenheizung, elektrisch steuerbaren Rollläden, einer überdachten Sonnenterrasse, einer Einzel-SAT-Anlage am Dach, sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion ausgestattet.  A1 wird in jede Doppelhaushälfte Glasfaser einleiten.

Lage
Die VineyardHOMES-Häuser befinden sich in einer der schönsten Regionen Österreichs. Zahlreiche Wander- und Radwege und auch der nahe gelegene Donauradweg laden zu un­vergesslichen Ausflügen ein. Im Ort stehen unter­schiedliche sportliche Angebote für alle Altersgruppen bereit.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Bank, Restaurant und Supermärkte. Rohrendorf sowie die Stadt Krems an der Donau bieten eine exzellente Nahversorgung.

Information und Verkauf:
Frau Petra Höpfner unter [Telefonnummer entfernt]

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger!

Kaufnebenkosten:
1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,25 % des Kaufpreises - Kosten für Kaufvertrag nach Bauträgervertragsgesetz zuzüglich USt. + Barauslagen

Vertragserrichtung ausschließlich durch Rechtsanwältin Frau Mag. Sonja Fragner, 3500 Krems an der Donau.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Flächenermittlung nach Wohnungseigentumsgesetz!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap