Altbau trifft Gartenglück!

Die Altbauwohnung, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, überzeugt mit einer attraktiven Raumhöhe und vermittelt dadurch ein besonders offenes und einladendes Wohngefühl.

Die über eine Hofeinfahrt zugängige, im Hochparterre gelegene und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 95,45 m² Wohnfläche bietet folgendes Raumprogramm:
Möblierte Küche, angrenzender Abstellraum/Garderobe, WC, Zugang zur Veranda mit Blick in den Garten.
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Dampfdusche und Waschmaschinenanschluss.

Das zur alleinigen Nutzung zugeordnete Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit eigenem Garten!

Ein besonderes Highlight ist der ca. 144 m² große, gepflegte Eigengarten mit schönem Baumbestand und natürlichen Schattenplätzen.

Das charmante Salettl bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen – ideal zum Entspannen und Genießen!

Heizung: Gasheizung

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 323,94 (inkl. Ust.)

Kaufpreis: € 429.000,–

Beziehbar nach Vereinbarung!

Infrastruktur:
Urban genug für kurze Wege. Nah genug an der Natur zum Durchatmen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – während Donau, Weinberge und die Wachau Erholung direkt vor der Haustür bieten.
Das ist Wohnen in Krems.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap