Weinblick & Wohnkomfort – Zweifamilienhaus im Kremstal

Zuhause inmitten der Weingärten – Zweifamilienhaus in Krems-Angern
In einer der gefragtesten Wohnlagen des Kremstals – umgeben von der
typischen Weinlandschaft in Krems-Angern – steht dieses gepflegte Wohnhaus
mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Es eignet sich besonders
für Familien mit mehreren Generationen oder für Menschen, die Wohnen
und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten.

Doppelte Wohnqualität – Viel Raum auf zwei Ebenen
Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1962 und wurde 2020
umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Kunststofffenster
mit Rollläden im Obergeschoss, eine Gasheizung, vollständig erneuerte
Elektroinstallationen sowie zeitgemäße Bodenbeläge und Bäder.

Erdgeschoss (ca. 99 m²):
- Separater Zugang für unabhängige Nutzung
- Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit offener Raumgestaltung
- Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- Zwei Bäder sowie ein separates WC – funktional für den Familienalltag

Obergeschoss (ca. 102 m²):
- Ebenfalls mit eigenem Zugang
- Heller Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
- Drei Schlafzimmer (inkl. zwei Kinderzimmer)
- Zwei Bäder, separates WC und zwei Balkone (ein größerer mit ca. 9 m²)
- Rollläden für Sonnenschutz und Privatsphäre

Keller (ca. 77 m², teilunterkellert):
Bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Abstell- oder Hobbyraum

Außenbereich:
- Zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze im Freien
- Grundstücksgröße ca. 204 m² – überschaubar und pflegeleicht

Lebensqualität zwischen Weinbergen und Stadt - Wohnen, wo andere
ihre Freizeit verbringen
Krems-Angern bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig
guter Erreichbarkeit der Stadt Krems und der umliegenden Orte. Die Gegend
ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität, landschaftlichen Reize
und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Busverbindung gesichert,
die fußläufig erreichbar ist. Für Familien mit Kindern befindet sich ein
Kindergarten im benachbarten Brunnkirchen in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Orten Furth, Paudorf
sowie in der Stadt Krems. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet –
Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Region rund um Krems-Angern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung und kulturellen Entfaltung. Die umliegenden Weinberge
laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein –
gerade im Herbst ein besonderes Erlebnis. In der nahegelegenen Stadt Krems
erwartet Sie ein vielseitiges Kulturangebot mit Museen, Galerien, Konzerten
und dem international renommierten Festival „Glatt&Verkehrt“. Auch kulinarisch
hat die Gegend einiges zu bieten: traditionelle Heurige, gemütliche Gasthäuser
und ausgezeichnete Weingüter laden zum Verweilen ein. Ob aktive Erholung in
der Natur oder kulturelle Abwechslung – in dieser Umgebung finden
Sie beides in kurzer Entfernung.

Eckdaten auf einen Blick
- Zwei eigenständige Wohneinheiten – vielseitig nutzbar
- Obergeschoss sofort bezugsbereit
- Sanierung 2020: Heizung, Elektrik, Fenster, Böden, Bäder
- Zwei Balkone mit Grünblick
- Gepflegter Gesamtzustand
- Grundstücksfläche: ca. 204 m²
- Widmung: Bauland
- Verfügbar ab Spätsommer bis Herbst 2025

Für wen ist dieses Objekt geeignet?
Diese Immobilie ist besonders interessant für:
- Großfamilien, die unter einem Dach leben, aber separate Bereiche nutzen möchten
- Mehrgenerationenhaushalte, die Nähe und Eigenständigkeit kombinieren wollen
- Anleger, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten
- Paare oder Familien, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen

Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige
Räume des Erdgeschosses digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch
"vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume
aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.