Provisionsfreier Erstbezug: 155 m² Wohnraum + 31 m² Ausbaureserve & Doppelgarage
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a96a9bb7e6ffa042e119027
Zimmer5
Fläche m²126
Brunn Am Wald 35, 3522 Brunn am Wald
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 469.000,00
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
156 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
126 m²
Anzahl Geschosse
2
Grundstücksfläche
390 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
69.3
HWB-Klasse
C
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
SONDERPREIS BIS 30. NOVEMBER 2026
469.000 € statt bisher 499.000 € – 30.000 € Preisnachlass!
ERSTBEZUG – NEU GEBAUTES EINFAMILIENHAUS
Anstelle des früheren Gebäudes wurde ein neues Einfamilienhaus nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wärmedämmung sowie mit moderner Heiztechnik gebaut. Hochwertige Materialien, neue Haustechnik und ein fertiggestellter Innenausbau bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Seit Fertigstellung unbewohnt und sofort verfügbar.
CA. 155 M² WOHNBODENFLÄCHE + 31 M² AUSBAURESERVE
Innerhalb der Wohnräume stehen ca. 155,24 m² Bodenfläche zur Verfügung: ca. 126,59 m² ausgewiesene Wohnfläche plus ca. 28,65 m² zusätzliche Bodenfläche unter den Dachschrägen. Die ca. 1 m hohen Kniestockwände ermöglichen dort die praktische Nutzung für Betten, Sofas, Kommoden und Stauraum.
Der direkt angrenzende Lager-/Hobbybereich im Erdgeschoss mit ca. 31,32 m² bietet zusätzliches Potenzial: Mit entsprechender Adaptierung und Genehmigung kann er mit dem Wohnbereich verbunden und als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.
FLEXIBEL WOHNEN – FÜR FAMILIE, GÄSTE UND HOMEOFFICE
• Fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs
• Großzügiges Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 20,88 m² und eigenem Bad mit Dusche und WC
• Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Offener Wohn- und Küchenbereich mit Terrassenzugang
Die vorbereiteten Anschlüsse ermöglichen auch eine separate Küche mit Essbereich in einem der oberen Zimmer. So kann der bisherige Wohnküchenbereich vollständig als Wohnzimmer genutzt werden; zwei weitere Schlafzimmer bleiben im Obergeschoss erhalten.
AUSSTATTUNG, TECHNIK UND AUSSENBEREICH
• Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit zusätzlicher Kühl-/Temperierfunktion
• Vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnbereich des Obergeschosses
• Angeschlossener, betriebsbereiter Glasfaseranschluss
• Elektrische VELUX-Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Großformatiges Feinsteinzeug und Bodenbeläge in Holzoptik
• Philips-Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor
• Doppelgarage mit ca. 37,20 m², zwei Stellplätzen und zwei elektrischen Toren
• Technikraum mit ca. 4,55 m²
• Terrasse und ca. 156 m² Garten auf einem 390 m² großen Grundstück
ENERGIEKENNZAHLEN LAUT ENERGIEAUSWEIS
• HWB Ref,SK: 69,3 kWh/(m²·a) – Klasse C
• fGEE,SK: 0,79 – Klasse A
• Primärenergiebedarf PEB SK: 65,2 kWh/(m²·a) – Klasse A+
• CO₂eq,SK: 9,1 kg/(m²·a) – Klasse A+
• Gültig bis 01.09.2034
469.000 € statt bisher 499.000 € – 30.000 € Preisnachlass!
ERSTBEZUG – NEU GEBAUTES EINFAMILIENHAUS
Anstelle des früheren Gebäudes wurde ein neues Einfamilienhaus nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wärmedämmung sowie mit moderner Heiztechnik gebaut. Hochwertige Materialien, neue Haustechnik und ein fertiggestellter Innenausbau bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Seit Fertigstellung unbewohnt und sofort verfügbar.
CA. 155 M² WOHNBODENFLÄCHE + 31 M² AUSBAURESERVE
Innerhalb der Wohnräume stehen ca. 155,24 m² Bodenfläche zur Verfügung: ca. 126,59 m² ausgewiesene Wohnfläche plus ca. 28,65 m² zusätzliche Bodenfläche unter den Dachschrägen. Die ca. 1 m hohen Kniestockwände ermöglichen dort die praktische Nutzung für Betten, Sofas, Kommoden und Stauraum.
Der direkt angrenzende Lager-/Hobbybereich im Erdgeschoss mit ca. 31,32 m² bietet zusätzliches Potenzial: Mit entsprechender Adaptierung und Genehmigung kann er mit dem Wohnbereich verbunden und als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.
FLEXIBEL WOHNEN – FÜR FAMILIE, GÄSTE UND HOMEOFFICE
• Fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs
• Großzügiges Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 20,88 m² und eigenem Bad mit Dusche und WC
• Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Offener Wohn- und Küchenbereich mit Terrassenzugang
Die vorbereiteten Anschlüsse ermöglichen auch eine separate Küche mit Essbereich in einem der oberen Zimmer. So kann der bisherige Wohnküchenbereich vollständig als Wohnzimmer genutzt werden; zwei weitere Schlafzimmer bleiben im Obergeschoss erhalten.
AUSSTATTUNG, TECHNIK UND AUSSENBEREICH
• Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit zusätzlicher Kühl-/Temperierfunktion
• Vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnbereich des Obergeschosses
• Angeschlossener, betriebsbereiter Glasfaseranschluss
• Elektrische VELUX-Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Großformatiges Feinsteinzeug und Bodenbeläge in Holzoptik
• Philips-Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor
• Doppelgarage mit ca. 37,20 m², zwei Stellplätzen und zwei elektrischen Toren
• Technikraum mit ca. 4,55 m²
• Terrasse und ca. 156 m² Garten auf einem 390 m² großen Grundstück
ENERGIEKENNZAHLEN LAUT ENERGIEAUSWEIS
• HWB Ref,SK: 69,3 kWh/(m²·a) – Klasse C
• fGEE,SK: 0,79 – Klasse A
• Primärenergiebedarf PEB SK: 65,2 kWh/(m²·a) – Klasse A+
• CO₂eq,SK: 9,1 kg/(m²·a) – Klasse A+
• Gültig bis 01.09.2034
Lageinformation
Brunn Am Wald 35, 3522 Brunn am Wald