Landschaftsteich mit kleinem Waldanteil (Provisionsfrei)

RUHIG GELEGENES GRÜNLAND-GRUNDSTÜCK MIT 4.913 M² FLÄCHE IN KLEINHASLAU MIT 2
LANDSCHAFTSTEICHEN (BIOTOPE), EINEM KLEINEN WALDANTEIL UND OBSTBÄUMEN.

Der obere Teil des Grundstücks grenzt direkt an die Landstraße und fällt leicht
ab. Eine fast ebene Wiese neben der Einfahrt bietet ausreichend Platz als
Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Hier finden sich außerdem ein kleiner
Waldanteil mit etwa 30 Fichten sowie mehrere ältere Apfelbäume.

Etwa in der Mitte des oberen Grundstückteils liegt der kleinere der beiden
Teiche, der von einer eigenen Quelle (einem Brunnen) gespeist wird. Die
Wasserfläche beträgt etwa 50 m², die Tiefe etwa 1m. Der Zugang kann über einen
Steg erfolgen, der allerdings erneuert werden müsste. Auf der Wiese unterhalb
des Teiches wurden vor 2 Jahren einige junge Obstbäume gepflanzt.

Am unteren Ende dieses Grundstückteils werden die zwei Teile der Liegenschaft
durch eine Forststraße getrennt. Beide Teile sind eingezäunt und durch Tore
begehbar. Der untere Grundstücksteil ist von der Landstraße aus fast nicht
einsehbar und bietet einiges an Privatsphäre.

Auf dem unteren, ebenen Grundstücksteil befindet sich der große Teich mit einer
Oberfläche von etwa 700 m². Der Teich kann komplett umrundet werden, der Weg ist
teils sonnig, teils schattig. Der Zulauf erfolgt von derselben Quelle wie beim
kleinen Teich, der Ablauf in den sog. Hießbach, der an der östlichen
Grundstückgrenze verläuft. Der Teich verfügt über zwei Stege. Der größere Steg
steht an der tiefsten Stelle des Teiches und hat eine Badeleiter, um den Teich
auch zum Baden oder Bootsfahren verwenden zu können. Der kleinere Steg, am
flacheren Ufer, wurde vor zwei Jahren komplett erneuert. Neben dem kleinen Steg
gibt es einen Lagerfeuerplatz und einen Tisch mit zwei Bänken und ausreichend
Platz zum Zelten. 

Beide Teiche verfügen jeweils über einen Auslass und können bei Bedarf
vollständig entleert werden. Es besteht ein wasserrechtlicher
Bewilligungsbescheid bis 2088.

Das Grundstück ist geprägt von einer reichen Vegetation: Große Obstbäume, dichte
Sträucher sowie ein abwechslungsreicher Bestand an Laub- und Nadelbäumen
schaffen eine natürliche Kulisse mit vielen Möglichkeiten – sei es für ein
Baumhaus, eine Hängematte oder ein gemütliches Lagerfeuer. Die Kombination aus
Wasserflächen, Wiesen und Waldstücken sorgt für ein angenehmes Mikroklima.
Selbst an heißen Sommertagen bleibt die Temperatur hier angenehm – bis zu 8 Grad
kühler als in Wien. Die ruhige Lage außerhalb des Ortsgebiets, umgeben von Wald
und Wiesen, bietet einen stillen Rückzugsort, wo man wirklich für sich alleine
ist und die Natur genießen kann. 

Neben der privaten Nutzung eignet sich die Liegenschaft auch für
Outdoor-Aktivitäten wie Survival-Training, Yogakurse, Auslauf für Hunde oder
andere naturnahe Freizeitprojekte.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.