Geschichte atmen, Weinlandschaft genießen, am Ursprung der Marktgemeinde wohnen

Objektart / Objektlage: Die Liegenschaften Nr. 8 und Nr. 10 befinden sich am traditionsreichen Kirchenberg, unmittelbar neben der Pfarrkirche und unterhalb der weithin sichtbaren Burgruine Senftenberg. Diese außergewöhnliche Lage markiert den Ursprung der Marktgemeinde und verbindet sakrale Geschichte mit herrschaftlichem Erbe, eingebettet in die malerische Weinlandschaft des Kremstals

Wohnnutzfläche: Haus Nr. 8 ca. 104 m² und Haus Nr. 10 ca. 35 m²

Parkmöglichkeit: Einfahrtsschuppen ca. 25 m²

Gesamtgrund: ca. 280 m²

Baujahr: Haus Nr. 8 wurde um 1739 als Schneiderei errichtet, Haus Nr. 10 stammt aus dem 16. Jahrhundert und präsentiert sich als spätgotisches Bürgerhaus

Ausstattungsdetails: 3 Küchen, 4 Badezimmer mit WCs, Abstellräume und Dachterrassen • kleiner Innenhof mit Gärtchen • Felsenkeller für Wein, Obst und Gemüse • überdachter spätgotischer Stiegenaufgang mit Balkon • Rauchküche • traditioneller Kachelherd mit grün glasierten Ofenkacheln und Backrohraufsatz • weiterer Kachelofen mit blauen Ofenkacheln • Fliesen-, Terrakotta- und Keramikböden, Holzschiffböden und Parketten • teilweise doppelverglaste Kastenfenster sowie moderne 2- und 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster • Vollholztüren mit Zargen, diverse Kassettentüren mit Glaseinsätzen und Massivholz-Bauernhaustüren • Rund 13 m² großer Gartenschuppen mit ca. 6 m² überdachtem Vorplatz – vielseitig nutzbar als Abstell- oder Werkraum

Heizung / Warmwasser: Kachelherd, Kachelofen, Elektroheizung, Warmwasserboiler

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet

Kaufpreis: € 110.000, - 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Fazit: Seltene Gelegenheit. Zwei historische Häuser am Kirchenberg, unterhalb der Burgruine, neben der Pfarrkirche, mit unverwechselbarem Charme und großem Potenzial

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <4.825m
Klinik <4.975m
Krankenhaus <5.450m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <700m
Universität <4.575m
Höhere Schule <4.650m

Nahversorgung
Supermarkt <3.225m
Bäckerei <2.175m
Einkaufszentrum <5.350m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <3.100m
Polizei <4.850m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <4.700m
Autobahnanschluss <5.600m
Flughafen <5.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap