"Einfamilienhaus in Toplage – Langenlois"

Komplett saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Langenlois

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise (Baujahr ca. 1966) in bester Lage von Langenlois.

Das Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand mit modernster Ausstattung und hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten im Überblick
•Baujahr: ca. 1966
•Wohnfläche: ca. 88 m²
•Grundstück: ca. 505 m²
•Bauweise: Ziegelmassiv (25 cm Wandstärke + 16 cm Dämmung)
•Heizung: moderne Gas-Fußbodenheizung (auch im Keller)
•Komplett saniert: neues Dach, neue Fenster, neue Haustechnik

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zentral angelegte und offene Raumaufteilung:
•Zwei großzügige Schlafzimmer
•Ein modernisiertes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (Open-Space)
•Ein großes, elegant ausgestattetes Badezimmer
•Ein separates Gäste-WC

Kellergeschoss
Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Insgesamt 4 Zimmer, darunter ein angenehm kühles Schlafzimmer – ideal für warme Sommernächte
•Ein großer Raum, der sich perfekt als zweites Wohnzimmer, Hobbyraum oder Büro eignet
•Dank Fußbodenheizung auch im Keller ganzjährig wohnlich

Außenbereich
Das 505 m² große Grundstück bietet einen sonnigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltungsideen bereithält.

Infrastruktur & Lage
Die Lage dieses Hauses ist kaum zu übertreffen:
•Hofer ca. 1.600 m (3 Min. Fahrt)
•Lidl ca. 1.500 m (3 Min. Fahrt)
•Spar, Restaurants, Banken & zahlreiche Geschäfte in ca. 1.500 m Entfernung
•Kindergarten ca. 800 m
•Volksschule & Neue Mittelschule ca. 1.500 m (4 Min. Fahrt)
•Bahnhof Langenlois nur 550 m (2 Min. zu Fuß)
•Zahnarzt Dr. Florian Peissing ca. 600 m (1 Min. zu Fuß)

Damit vereint das Haus ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung: Alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in kürzester Zeit erreichbar – teils sogar bequem zu Fuß.

Fazit:
Dieses vollständig sanierte Ziegelmassivhaus ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einer optimalen, zentralen Lage in Langenlois verbinden möchten.
Eine seltene Gelegenheit – sofort einziehen und wohlfühlen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C