***Anlageobjekt mit Erweiterungspotential***

- absolute Ruhelage

- ein Stellplatz

- moderne Ausstattung

- weitere Objekte möglich

- Ideal für Anleger

- Tolle Bauweise

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Der Bungalow wird als Anlageobjekt mit Mieter verkauft. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4%.

Der gesamte vereinbarte Mietzins inkl. Betriebskosten teilt sich wie folgt auf:

Netto

USt.

Brutto

Hauptmietzins

475,36

10

522,90

Betriebskosten

75,03

10

82,53

Baurechtszins

332,62

10

365,88

Gesamt

883,01

971,31

€475 netto Hauptmiete = € 5.700 netto Jahresmiete

Die Mieter haben den Mietvertrag mit 01.12.2024 unterfertigt, für die Dauer von 5 Jahren.

Das Objekt verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Technikraum, eine Terrasse sowie einem PKW-Abstellplatz.

Das Grundstück ist ein Baurechtsgrund. Dieser könnte ebenfalls erworben werden. Auch weitere Häuser könnten errichtet werden und somit die Rendite weiter steigern.

Gesamtgröße Grundstück: 1161m²

Der ebenerdige Bungalow hat eine Größe von 76 m² mit durchdachter Raumaufteilung.

Haindorf/Zöbing liegt in der Umgebung von Krems und bietet, neben der ruhigen und idyllischen Lage, viele Vorteile.
Vor allem eine rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (in 20 Minuten sind Sie in Krems), unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Ämter und Behörden sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und Bahn.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr eingesetztes Kapital arbeitet für Sie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap