Ideales Arbeiten + Wohnen mit Gestaltungsfreiheit, unter einem Dach!

Mühldorf-Wachau
Ehemaliges gepflegtes Geschäfts/Wohnhaus sucht Individualisten, die Ihren Traum verwirklichen!
Das angenehme Klima, die Nähe zur Wachau/ Waldviertel zeichnen diesen besonderen Platz aus!
Arbeiten + Wohnen, viele Verwendungsmöglichkeiten!

Erdgeschoß
ca. 70 m²
Verkaufs-Schauraum, Lager, Werkstatt und diverse Nebenräume

Die Wohnung im Obergeschoß ist nur von außen begehbar!

Obergeschoß
ca.90 m² Wohnfläche
überdachter Eingangsbereich mit Sitzplatz und Sonnenterrasse mit traumhaften Blick ins Grüne zum Energie tanken und die Jahreszeiten in vollen Zügen genießen!

Raumprogramm:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• zwei weitere Zimmer

Dachboden: zwei weitere Räume

ehemalige Postgarage ca. 40 m²

kleiner Blumen/Gemüsegarten

TOP Infrastruktur - ADEG Markt,  Arzt mit Apotheke, Busverbindung, Bank, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie
Sport/ Freizeit - Mountainbiken, Tennisplatz, Erlebnisbad, Wandern, Naturpark Jauerling
Tourismus - Sehenswürdigkeiten wie das Bäckereimuseum, Burg Oberranna, Dorfgemeinschaftshaus (Kleinkunst, Kabarett/Kulturveranstaltungen)

Heizung: Elektroheizung,
Anschlüsse: Ortswasser, Strom, Kanal
Gesamtgrund:  271 m²

Kaufpreis: € 159.000,--

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne  unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt., d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap