Exposé für zwei Doppelhaushälften – Ein attraktives Angebot in interessanter Lage mit Potenzial

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, zwei charmante Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² zu erwerben. Insgesamt stehen Ihnen etwa 184 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal für individuelle Wohnbedürfnisse.

Eine Haushälfte wurde liebevoll saniert und kombiniert modernen Komfort mit traditionellen Elementen. Die zweite Hälfte ist ein kreatives Projekt zur individuellen Gestaltung. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Beachten Sie, dass sich hinter dem Grundstück Gleise befinden, auf denen regelmäßig Züge verkehren. Diese Geräuschkulisse wird jedoch durch die grüne Umgebung des Gartens harmonisch ausgeglichen.

Zusätzlich ist nur auf der sanierten Seite des Grundstücks eine technische Anlage der ÖBB (Servitut!) vorhanden. Dies bedeutet, dass die ÖBB das Recht hat, in den Garten zu gelangen, um Wartungsarbeiten an der Anlage durchzuführen. Diese Gegebenheit sollte bei einem Kauf berücksichtigt werden.

Die Doppelhaushälften können auch separat erworben werden:

• der sanierte Teil € 170.000,- mit der ÖBB-Anlage und einem Werkzeugschuppen (welches zu einer Garage umfunktioniert werden kann) mit einer extra Toilette und Waschküche,
• der unsanierte Teil € 150.000,- mit einem schönen Garten ohne Servitut.

Nur 30 Autominuten von Wien entfernt und wenige Gehminuten vom Bahnhof Ziersdorf gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Lage ist ideal, nur 30 Autominuten von Wien entfernt und wenige Gehminuten vom Bahnhof Ziersdorf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine hochwertige Wohn- und Lebensqualität zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap