5,5% Rendite | Vorsorgewohnung zentral in Eggenburg

Kapitalanlage ohne Anlaufzeit: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Stadtmauerstadt Eggenburg ist bereits wertgesichert vermietet und liefert ab dem Tag der Übergabe verlässliche Mieteinnahmen - ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermarktungsaufwand.

DIE WOHNUNG

Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Einheit am Mietmarkt besonders gefragt: Den Mittelpunkt bildet eine helle Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile inklusive sämtlicher Geräte. Ergänzt wird sie durch ein freundliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC - eine Aufteilung, die am Mietmarkt klar bevorzugt wird. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum stehen als Allgemeinflächen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäßes Highspeed-Internet - ein zunehmend entscheidendes Kriterium für Mieter, insbesondere im Homeoffice.

Auf einen Blick:

– Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräten

– Schlafzimmer

– Badezimmer mit Dusche und WC

– Eigenes Kellerabteil

– Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

– Wertgesichert vermietet: Nettomiete ca. € 405,90/Monat (Bei Privatvermietung ohne USt)

IHRE VORTEILE ALS ANLEGER

– Sofortige, laufende Mieteinnahmen ab Übergabe

– Wertsicherung der Miete als eingebauter Inflationsschutz

– Kompakte 2-Zimmer-Einheit: das nachgefragteste und liquideste Segment am Mietmarkt

– Zukunftssichere Infrastruktur dank Glasfaser

– Wachstumsstandort mit direkter Bahnverbindung nach Wien

Gewährleistung & Rücklage - clever geregelt

Von 2026 bis 2028 besteht die Gewährleistung des Bauträgers für die allgemeinen Teile des Hauses: Sämtliche in diesem Zeitraum anfallenden Reparaturen am Gebäude werden darüber abgedeckt - der Rücklagenfonds bleibt unangetastet.

Parallel dazu wird die Rücklage bereits planmäßig aufgebaut: In den Jahren 2026 und 2027 werden moderate € 0,25 je m² und Monat eingehoben, ab 2028 erfolgt die Anhebung auf die gesetzliche Mindestrücklage von derzeit € 1,13 je m² und Monat. Erst ab 2029 - nach Auslaufen der Gewährleistung - wird der Fonds für Instandhaltungsmaßnahmen herangezogen. Bis dahin ist er voraussichtlich bei insgesamt 32 Wohnungen bereits mit rund € 25.000 dotiert.

Ihr Vorteil als Eigentümer: minimale Betriebskosten in den ersten Jahren, ein kontinuierlich wachsendes Finanzpolster und ein sauber entkoppeltes Reparaturrisiko am Gebäude - Planungssicherheit von Tag eins an.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <7.500m
Schule <7.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap