**Stilvoll Wohnen im Grünen** 8 Zimmer Wohnkomfort und Ruhelage vereint im wunderschönen Eggenburg

**Stilvoll Wohnen im Grünen** 8 Zimmer Wohnkomfort und Ruhelage vereint im wunderschönen Eggenburg

Teilsaniertes Haus mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten

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Dieses ansprechende Haus, mit seinen großzügigen 8 Zimmern, darunter 2 voll ausgestatteten Küchen, erstreckt sich über insgesamt 248 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 separaten, eigenständig nutzbaren Wohneinheiten. Die Immobilie, erbaut circa 1932 und im Jahr 2005 modernisiert, präsentiert sich mit 6 Schlafzimmern, 2 Wohnzimmern, 2 Bädern, 3 separaten WC's, 2 Küchen sowie einer Speis.

Die baulichen Maßnahmen von 2005 umfassen neben neuen Fenstern auch eine moderne Gastherme, einen behaglichen Kachelofen und eine effiziente Zentralheizung, die den Wohnkomfort entscheidend steigern. Das gesamte Anwesen bietet nicht nur zeitgemäße Wohnqualität, sondern auch eine zeitlose Ästhetik.

Der großzügige Garten mit rund 1.000 m² ebenerdiger Fläche, geschickt von neugierigen Blicken geschützt, lädt zu vielseitiger Nutzung ein. Die zugehörige, geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos und komplettiert die Vorzüge dieses Anwesens.

Die bevorzugte Lage in dem charmanten Eggenburg begeistert durch ihre Ruhe und die ausgezeichnete Anbindung zum Bahnhof Eggenburg. Innerhalb von etwa 10 Minuten erreicht man bequem das lebendige Stadtzentrum zu Fuß. Diese Immobilie vereint somit auf harmonische Weise Wohnkomfort, stilvolles Ambiente und eine erstklassige Lage.

Eine Besichtigung ist nach schriftlicher Anfrage möglich.

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HIGHLIGHTS:

• 2 mögliche Wohneinheiten – 8 Zimmer

• Riesiger Garten in Ruhelage – 1.000 m²

• Wunderschöne Aussicht

• TOP Lage und Anbindung

• Fußläufige Nähe zum Stadtzentrum

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS (Aktion): EUR 399.000,–

• Wohnfläche: 248 m²

• 8-Zimmer plus 2 Küchen

• Stockwerke: 2 Etagen plus Keller

• Baujahr: ca. 1932

• Große Kellerfläche

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!