TRAUMHAFTES WALDVIERTLER LANDHAUS IN ORTSRANDLAGE MIT THAYA-ZUGANG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die malerische Natur des Waldviertels. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohngebäude auf 3 Ebenen mit gesamt etwa 360qm erreichbarer Wohnfläche, sondern auch noch zusätzlich 1ha Garten/Grünland inklusive Flußzugang und ein 60qm grosses separates Gästehaus. Die Vorbesitzer nutzten diese besondere Liegenschaft zu Wohn- und Seminarzwecken. Es ist aufgrund der Größe vielseitig adaptierbar.

Die Wohnfläche erstreckt sich derzeit über zwei Ebenen und bietet Ihnen großzügigen Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das Erdgeschoss und der erste Stock sind bereits vollständig ausgebaut und auf Wunsch teilweise möbliert. Darüber hinaus wartet das Dachgeschoss darauf, nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet zu werden, und steht somit bereit für zusätzliches Potenzial für Ihre kreative Entfaltung.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ein separates, vom Wohnhaus getrenntes Gebäude, das sich perfekt als Gästewohnung oder Ferienapartment eignet. Es ist mit Schlaf/Wohnraum, Küche und Badezimmer ausgestattet und verfügt weiters über eine kleine Galerie und eine entzückende Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Hier können Ihre Gäste in privater Atmosphäre entspannen oder Sie nutzen es selbst als zusätzlichen Raum für Ihre eigenen Bedürfnisse.

Das längliche Grundstück erstreckt sich Richtung der idyllischen Thaya und bietet Ihnen einen direkten Flußzugang (keine Hochwassergefahr). Umgeben von saftigen Wiesen und  Wäldern genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe.

Das Haus verfügt über eine Garage sowie 2 praktische Gartenhäuser/Schuppen zum Lagern von Holz oder Verstauen von Gartengeräten.
Beheizt wird derzeit mit einer Ölheizung sowie mit Holz-Einzelöfen.
Eine Glasfaser-Anbindung ist vorhanden.

DAS POTENZIAL DIESER LIEGENSCHAFT

Der Grundriss bietet großes Potenzial in ländlicher Ruhelage am Ortsrand, die wirklich aussergewöhnlich ist. Das großflächige Wohngebäude umfasst derzeit ein Wohnraum von 240 qm plus Gästehaus mit. Mit einem Dachgeschoss-Ausbau wäre eine zusätzliche Wohn-Nutzfläche von ca. 120 qm umsetzbar.

Wir vermitteln auf Wunsch gerne die auf Altbestand spezialisierten Architekten: Alexander Hagner & sein Team von 'gaupenraub' lassen gerne ihre Ideen, persönlichen Anforderungen und baubiologischen Ansprüche Realität werden.

Wollen Sie raus aus der Stadt und suchen ein Haus für mehrere Generationen oder 2 Familien in Ruhelage?
Die gesamte erreichbare Wohnfläche von etwa 400 qm ist ideal um getrennte Wohnräume auf 3 Ebenen bzw. im Gästehaus zu schaffen.

Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück zur Selbstversorgung mit Obst & Gemüse? Der mehr als 10.000 qm große Garten mit dem angrenzenden Fluß könnte ihr Permakultur-Paradies werden, auch für Kleintiere (Schafe, Hühner...) ist ausreichend Platz.

Sind Sie Seminaranbieter/in und suchen einen Ort zum Wohnen & Arbeiten in der Natur?
Dafür ist das Haus bereits vorbereitet. Es gibt einen Seminarraum, einen Behandlungsraum sowie einen weiteren Bereich für Coaching, Therapie etc. Sie können ohne weiteres 5-6 Gästezimmer für Retreats und Workshop-Wochenenden unterbringen.

Erdgeschoß:
Eingangsbereich/Garderobe:  ca. 14,5 m2
Flur:  ca. 9,7  m2
Küche/Essbereich:  ca. 27 m2
Zimmer: ca. 21 m2
Wohnraum: ca. 37 m2
Bad: ca. 5,4 m2
Heizraum: ca. 8 m2

Obergeschoß:
Wohnraum 2: ca. 37 m2
Schlafzimmer 1: ca. 27 m2
Schlafzimmer 2: ca. 16 m2
Schlafzimmer 3: ca. 17 m2
Gang: ca. 17,20 m2
Bad:  ca. 9 m2

Gästehaus: ca. 60 m2
Garage: ca. 30,00 m2

Schuppen 1:  ca. 12 m2
Schuppen 2:  ca. 10 m2

Einmalige Kosten:

Kaufpreis  € 590.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen
3% Provision zzgl. 20% USt.
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig

Zur Zeit ist kein Energieausweis vorhanden/ist in Vorbereitung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap