Historische Hofanlage mit 7.216 m² Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial – Teilung möglich

Einzigartige Projektliegenschaft mit Geschichte

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Katastralgemeinde Markl, bestehend aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 7.216 m².

Die historische Hofanlage umfasst den ehemaligen Meierhof- und Spitaltrakt mit charakteristischem Turm sowie umfangreiche Bau-, Garten- und Grünlandflächen. Das Objekt bietet die seltene Möglichkeit, historische Bausubstanz mit modernen Entwicklungsideen zu verbinden.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Teilung der Liegenschaft, wodurch sowohl Investoren als auch private Käufer unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen können.

Highlights

• Gesamtgrundstücksfläche ca. 7.216 m²
• Rund 2.000 m² Bauflächen
• Historischer Meierhof mit Turm
• Teilweise denkmalgeschützter Gebäudebestand
• Mehrere zusammenhängende Grundstücke
• Große Garten- und Grünlandflächen
• Teilung der Liegenschaft denkbar
• Ruhige Dorflage
• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
• Seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler

Grundstücksübersicht

EZ 118

• Gst. 30/1 – Garten
• Gst. 30/2 – Garten
• Gst. 31/1 – Baufläche
• Gst. 31/3 – Baufläche
• Gst. 31/5 – Baufläche
• Gst. 516/5 – Baufläche / Landwirtschaft

Flächen:

• Baufläche: ca. 1.493 m²
• Garten: ca. 1.522 m²
• Landwirtschaft: ca. 3.160 m²

Gesamtfläche: ca. 6.175 m²

EZ 172

• Gst. 31/4 – Baufläche / Garten
• Gst. 516/7 – Garten

Gesamtfläche: ca. 1.041 m²

Gesamt

• Grundstücksfläche: ca. 7.216 m²
• Bauflächenanteil: ca. 1.984 m²
• Garten- und Grünflächen: umfangreich vorhanden

Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:

Projektentwicklung

Erhaltung des historischen Kerngebäudes und Entwicklung der angrenzenden Flächen im Rahmen der behördlichen Vorgaben.

Revitalisierung

Sanierung des ehemaligen Meierhofes als:

• Wohnprojekt
• Künstlerhof
• Ferienwohnungen
• Seminarzentrum
• Generationenwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Teilung & Einzelverwertung

Die Grundstücksstruktur ermöglicht unterschiedliche Teilungsszenarien. Denkbar ist beispielsweise die Trennung von:

• Historischem Hofbereich
• Baugrundstücken
• Gartenflächen
• Landwirtschaftlichen Flächen

Dadurch können verschiedene Käufergruppen angesprochen und zusätzliche Wertpotenziale gehoben werden.

Historische Bausubstanz

Der ehemalige Meierhof- bzw. Spitaltrakt mit Turm bildet das historische Herzstück der Liegenschaft.

Die denkmalgeschützten Gebäudeteile verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter und bieten die Grundlage für ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt mit Seltenheitswert.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Markl, einem Ortsteil der Marktgemeinde Windigsteig im Bezirk Waidhofen an der Thaya.

Die ruhige Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Infrastruktur

• Bushaltestelle ca. 50 m
• Nahversorger ca. 550 m
• Schule ca. 775 m
• Bahnhof ca. 2,2 km
• Waidhofen an der Thaya ca. 5 km

Für wen eignet sich dieses Objekt?

• Projektentwickler
• Bauträger
• Investoren
• Liebhaber historischer Gebäude
• Betreiber touristischer Konzepte
• Menschen mit Visionen für außergewöhnliche Immobilien

Kaufpreis

€ 149.000,-

Hinweis

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Sämtliche Flächenangaben sind ungefähre Werte. Die tatsächliche Verwertbarkeit der Liegenschaft ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

BERESWILL IMMOBILIEN GMBH

Udo Bereswill
Wiener Straße 6-8/1/2
3430 Tulln an der Donau

[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.bereswill.at

„Historische Substanz trifft Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Waldviertel.“

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Polizei <3.000m
Geldautomat <2.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap