Wohn - und/oder Geschäftshaus am Stadtplatz von Vitis mit Grünfläche und Nebengebäuden (1236m2) und Baugrund (3261m2)

Bei Interesse stellen Sie bitte eine schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben, nur dann kann diese bearbeitet werden und lesen Sie als weiteren Schritt, die dann vom Innendienst erhaltenen Mail. (herzlichen Dank im Voraus)

Vielseitige Liegenschaft mit historischem Charme: Wohnen, Arbeiten und Landwirtschaft vereint in zentraler Lage von Vitis. Flexibel nutzbar, inklusive Stadl und Nebengebäuden 

Das Erdgeschoß mit ca 73 m2 Nutzfläche besteht aus:

• Vorraum und Stiegenhaus
• Einem ehemaligen Geschäftslokal mit damaligem Kühlhaus
• Wohnküche mit Speis
• Einem straßenseitigen Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluß
• Abstellraum

Im Obergeschoß mit ca. 110 m2 Nutzfläche befindet sich:

• 2 Zimmer und 1 Kabinett straßenseitig
• 1 Zimmer und 2 Kabinett hofseitig
• Toilette (im Halbstock)

Hofseitiger Seitentrakt:

• Hier befinden sich Abstell- und Wirtschaftsräume u.a. Lagerfläche für Holz, ehemalige Selch (Nutzfläche ca. 80 m2), ehemaliger kleiner Stall sowie ein Stadel (Nutzfläche ca. 90 m2)

Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan

Gst.Nr. 36/3: Bauland Kerngebiet, lt Gemeinde ist das Grundstück für Bauklasse I.

Gst.Nr. 37/2: ca. 200m² Bauland-Kerngebiet, ca. 166m² Grünland-Freihaltefläche (die Flächen wurden nur grob vermessen)

Gst.Nr. 36/2: Grünland-Freihaltefläche

Gst.Nr. 261/4: Grünland-Freihaltefläche

Sonstiges:

• das genaue Baujahr des Gebäudes ist leider nicht bekannt, man schätzt dass es ca 100 bis 140 Jahre alt ist, genaueres ist im Bauakt nicht angeführt
• das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen beheizt 
• es gibt Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom
• Flächen wurden von den Einreichplänen, dem Grundbuchsauszug sowie dem NÖ Flächenatlas entnommen

Alternativ aufgeteilt wären eventuell auch folgende Positionen nach Absprache möglich:

• Position1: Grundstücksfläche: 3261 m2 lt. NÖ Atlas lt Grundbuch 3341 m2 - Grundstücksnummer 1634: € 75.000.-

Das Grundstück befindet sich ca 750m östlich von Vitis entfernt. Es grenzt im Norden an die Waidhofner Straße und im Süden an die Horner Straße (L61) ). Im Osten und Westen befinden sich bebaute Grundstücke. Im Norden und Süden ist laut die Flächenwidmung: BaulandWohngebiet. In der Mitte hat die Flächenwidmung Grünland, Grünlandgürtel, Freihaltefläche zur Siedlungsgliederung. Laut Auskunft der Marktgemeinde Vitis beträgt der Einheitssatz für die Aufschließung derzeit 550,00 €. Anschlüsse gibt es dz.keine. Laut Flächenwidmungsplan ist südlich Bereich des Grundstücks eine unterirdische 20 Kilovolt-Stromleitung.

• Position 2: Haus mit Grund 1.236 m2 lt. NÖ Atlas lt. Grundbuch 1314 m2:  € 164.000.-

Gesamtpreis aller Verkaufseinheiten: € 239.000.- Ein Finanzierungsvorbehalt bei Anbotslegung ist NICHT möglich.

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir ihnen gerne weiter Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Grundbuchsauszüge, Kaufvertrag, Bauakt der Liegenschaft, ...

Nebenkosten:

• die gesetzlich geregelten Vermittlungsprovisionen nach Höhe des Kaufpreises
• Vertragserrichtung: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Vertragsabwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner, Mühlstraße 1, 3340 Waidhofen an der Ybbs erfolgen muß. Seine Kosten betragen voraussichtlich: bei Kauf des Baugrund € 1.860,00 zzgl. USt. und Barauslagen (ca. € 240,00) ; 
• bei Kauf des Haus € 2.820,00 zzgl. USt. und Barauslagen (ca. € 240,00) ;  bei Kauf vom Baugrund und Haus gemeinsam € 3.890,00 zzgl. USt. und Barauslagen (ca. € 240,00)
• Grunderwerbsteuer
• Grundbuchseintragung

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <9.750m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <4.750m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap