193m² Bürofläche in bester Lage von Linz!

Ein Büro/Praxis im Herzen von Linz, der schönen Hauptstadt von Oberösterreich. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einem modernen Gebäude im pulsierenden Zentrum und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Mit einer großzügigen Fläche von 193,07m² und den hohen Räumen bietet dieses Büro ausreichend Platz für Ihr Unternehmen. Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Inspiration und Motivation bietet. Die großen, öffenbaren Fenster sorgen nicht nur für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern ermöglichen auch eine natürliche Belüftung. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Fernwärmeversorgung ausgestattet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt.

Für einen reibungslosen Arbeitsalltag sind in der Immobilie verschiedene Annehmlichkeiten vorhanden. Dazu gehören ein Personenaufzug, zwei Teeküchen, getrennte WCs, eine Klimaanlage sowie eine mechanische Be- und Entlüftung. Der außen- und innenliegende Sonnenschutz bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Raumtemperatur und das Licht ganz nach Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Straßenbahnhaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen auch eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.  Für eine entspannte Mittagspause oder einen Einkaufsbummel stehen Ihnen Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum fußläufig zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser attraktiven Immobilie in Linz zu präsentieren und zu wachsen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Büro/Praxis-Immobilie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap