Altbaubüro/ Praxisflächen mit Charme mitten in Linz! - Direkt vom Eigentümer

Die Büro-/ Praxisflächen befinden sich in sehr guter zentraler Lage von Linz, nahe des Landesmuseums, Bezirksgerichts und Krankenhauses der Elisabethinen.

Über das repräsentative Foyer und das helle Stiegenhaus bzw. über den Personenlift kommen Sie mühelos in die Obergeschoße.

Die Räumlichkeiten entsprechen voll und ganz dem Charme eines Altbaues und bestechen nicht nur durch die außergewöhnlichen Raumgrößen und Raumhöhen, sondern garantieren auch auf Grund der Bauweise ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr.

Mietfläche gesamt:   683 m²

1.Obergeschoß:       466 m²

2. Obergeschoß:      217 m²

Die Mieteinheiten können gemeinsam als auch getrennt angemietet und nach Ihren Anforderungen und Wünschen entsprechend ausgebaut werden. Es gibt daher 2 Optionen einer Anmietung:

Sanierung durch Eigentümer:
• neue Heizungskörper, neue Böden, Einbau Klimaanlage, etc.
• Nettomietzins EUR 11,50/m² pro Monat

Anmietung IST-Zustand bzw. Sanierung durch Mieter:
• Übergabe einer ordentlichen Mietfläche durch den Vermieter, etwaige Sanierung durch den Mieter
• Nettomietzins EUR 7,50/m² pro Monat

Des Weiteren stehen bei Bedarf im Erdgeschoß ausreichend Lager-/Archivflächen zur Anmietung frei. KFZ-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der direkten Umgebung angemietet werden - Tiefgarage Haus Lederergasse 30a bzw. öffentliche Tiefgarage der Elisabethinen.

Gerne überzeugen wir Sie auch vor Ort bzw. stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <75m
Krankenhaus <175m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <50m
Universität <375m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <425m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.375m
Flughafen <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap