Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz

Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von LinzWohnungsbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Linz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger.

Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Waschmaschine angeboten.

• Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2020

• Hohe Reparaturrücklage von ca. 85.000 € vorhanden

• Kein Reparaturrückstau

• Lift vor ca. zwei Jahren generalüberholt

Eckdaten

• Wohnfläche: 37,83 m²

• Stockwerk: 4. Obergeschoss

• Lift vorhanden

• Fernheizung

• Betriebskosten: ca. 184 € monatlich inklusive Heizung

• Gebäudeaufstockung/Fertigstellung: 1984

• Möblierte Übergabe inklusive Waschmaschine

Raumaufteilung

• Wohnraum: 23,46 m²

• Kochnische: 5,51 m²

• Vorraum: 4,01 m²

• Abstellraum: 1,34 m²

• Bad/WC: 3,51 m²

Gesamtnutzfläche: 37,83 m²

Highlights der Wohnung

• Die Wohnung wird möbliert inklusive Waschmaschine angeboten

• Sehr guter und gepflegter Zustand

• Helle und freundliche Wohnatmosphäre

• Praktischer Grundriss

• Technisch vollständig erneuerter Lift

• Zahlreiche kostengünstige Bewohnerparkplätze in der Straße und der näheren Umgebung

• Hauptbahnhof in nur ca. vier Gehminuten erreichbar

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Gebäude und Rücklagen

• Hohe Reparaturrücklage von ca. 85.000 €

• Kein Reparaturrückstau

• Keine größeren Gebäudeinvestitionen geplant

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap