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DIREKT VOM EIGENTÜMER - Techbase Linz - Office Campus für innovative Unternehmen

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: 90

Miete €12.5
Fläche m²1.441,71
Miete €18.021,40
Wolfgang-Pauli-Straße 2, 4020 Linz
Kartenansicht

Kosten

Mietpreis/m²
€ 12,50
Miete (Netto)
€ 18.021,40
Betriebskosten
€ 4.323,00
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1040
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
1.441,71 m²
Anzahl Geschosse
4
Nutzfläche
1.441,71 m²
Verfügbar ab
2022

Energie

HWB (kWh/m²a)
86
fGEE
1.23

Beschreibung

Auf dem Siemens Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße gegenüber dem WIFI OÖ errichtet die NEUSON REAL GmbH die "Techbase Linz" - ein Campus für innovative Unternehmen. Es sind ein Konferenzzentrum, Restaurant, Cafe, Lebensmittelmarkt als auch gestaltete Terrasse, Grün- und Aufenthaltsbereiche für Firmen und Mitarbeiter direkt am Campus vorgesehen.

Das Projekt besticht durch seinen idealen Standort, da sich die notwendige Infrastruktur im Nahbereich befinden - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc.

Die "Techbase Linz" soll als Innovations- und Technologieschmiede für moderne und bereits etablierte Unternehmen dienen, aber auch Platz für jungen Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung bieten. Das Projekt wird in 3 Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung der verschiedenen Bauetappen ist mit 2022, 2023 und 2024 geplant.

Es wird eine multifunktionale Business-Infrastruktur zu Verfügung gestellt, welche den  heutigen technischen Anforderungen gerecht wird. Das städtebauliche Konzept sieht drei boomerangförmige und ein 10-geschossiges Gebäude vor, welche das zentrale bestehende Siemens-Gebäude/ Bauteil 1 (wird komplett saniert) im Campus integriert. Alle Bauteile sind über Gehwege miteinander verbunden.

Das Bestandsobjekt ist der Mittelpunkt des Campus, in dem auch die Gastronomie angesiedelt sein wird. Über einen zentralen Haupteingang gelangt man barrierefrei in die Büros.

Büroflächen - Bauteil 1 (Bestand saniert)

Mögl. Mietfläche:         ca. 1.441 m²

Fertigstellung:             Mitte/ Ende 2023

Im angeführten Betriebskosten-Akonto sind ebenfalls die Heizkosten berücksichtigt

Die gesamte Fassade und Teile im Inneren werden saniert, damit das gesamte Haus einem ordentlichen Standard entspricht und mit den benachbarten Neubauten ein hochwertiges Gesamtbild ergibt. Alle Büroräume werden klimatisiert (Fernkälte).  Mieterwünsche können im jetzigen Planungsprozess noch miteinbezogen werden!

In der hauseigenen Tiefgarage stehen gesamt ca. 1.040 Stellplätze zur Verfügung und können von den Mietern angemietet werden.

Über unsere Homepage www.techbase-linz.at finden Sie noch weitere Details und Visualisierungen zum Projekt.

Gerne überzeugen wir Sie auch vom Campus „Techbase Linz“ in einem persönlichen Gespräch und würden uns über einen gemeinsamen Termin freuen. Bei Fragen stehen wir natürlich jederzeit zur Verfügung.

DIREKT VOM EIGENTÜMER - ohne Vermittlungsprovision!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <650m
Krankenhaus <800m
Klinik <2.575m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <425m
Universität <2.350m
Höhere Schule <2.700m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <1.275m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <400m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Wolfgang-Pauli-Straße 2, 4020 Linz

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NEUSON Real GmbH
Zollamtstrasse 7
4020 Linz

Frau Theresia Prechtl