Einzigartig – Erstbezug-Büros und Geschäfte im Projekt Hafenportal in 4020 Linz - zur Miete
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 50504363
Miete €14.53
Fläche m²680,08
Miete €11.857,39
Ort: 4020 Linz
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Kosten
Gesamtmiete
€ 11.857,39
Mietpreis/m²
€ 14,53
Miete (Netto)
€ 9.881,16
Kautionshinweis
3 - 6 BMM zzgl. Ust.
Provisionshinweis
3 BMM zzgl. USt.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimaanlage und zentrales Heizsystem
Moderne Beleuchtungskonzepte
Hochwertiger Bodenbelag
Große Glasfronten für natürliche Belichtung
Separat zugängliche WC-Einheiten
Moderne Beleuchtungskonzepte
Hochwertiger Bodenbelag
Große Glasfronten für natürliche Belichtung
Separat zugängliche WC-Einheiten
Merkmale
Etage
2
Baujahr
2023
Bürofläche
680,08 m²
Verfügbar ab
Q3/2024
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.50
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal. An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High - Quality Büro- und Geschäftsobjekt.
In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße – vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit.
Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland“.
Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle.
Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie über die noch verfügbaren Flächen. Highlights zum Standort:
• Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten bei früher Anmietungszusage
• Moderne Architektur & Grundrisse
• Niedrige Betriebskosten – umweltfreundlich
• Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität
• Das Hafenportal ist direkt an die Autobahn A1 und A7 angebunden.
• Baustart ist bereits erfolgt.
• Fertigstellung Q3/2024
• bereits ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet
Verfügbare Büroflächen:
Bauteil C
1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,00
2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,50
3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50
6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 17,50
Verfügbare Geschäftsflächen:
EG Shop A gesamt ca. 289 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
EG Shop B gesamt ca. 218 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
EG Shop C gesamt ca. 407 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskosten werden nachgereicht.
Tiefgaragenstellplätze: gesamt ca. 257, davon verfügbar ca. 52
Pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.
Mietzins: €130 netto pro Stellplatz im Monat
Alle Preise je m²/Monat exkl. USt zzgl. Betriebskosten
Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland“.
Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle.
In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße – vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit.
Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland“.
Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle.
Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie über die noch verfügbaren Flächen. Highlights zum Standort:
• Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten bei früher Anmietungszusage
• Moderne Architektur & Grundrisse
• Niedrige Betriebskosten – umweltfreundlich
• Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität
• Das Hafenportal ist direkt an die Autobahn A1 und A7 angebunden.
• Baustart ist bereits erfolgt.
• Fertigstellung Q3/2024
• bereits ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet
Verfügbare Büroflächen:
Bauteil C
1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,00
2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,50
3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50
6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 17,50
Verfügbare Geschäftsflächen:
EG Shop A gesamt ca. 289 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
EG Shop B gesamt ca. 218 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
EG Shop C gesamt ca. 407 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskosten werden nachgereicht.
Tiefgaragenstellplätze: gesamt ca. 257, davon verfügbar ca. 52
Pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.
Mietzins: €130 netto pro Stellplatz im Monat
Alle Preise je m²/Monat exkl. USt zzgl. Betriebskosten
Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland“.
Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle.
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Franz-Josef-Str. 15
5020 Salzburg