Familienhit in etabliertem Linzer Wohngebiet - Auf der Gugl
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 771603
Zimmer4
Fläche m²109
Ort: 4020 Linz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 428.000,00
Betriebskosten
€ 291,27
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1974
Letzte Sanierung/Modernisierung
2012
Wohnfläche
109 m²
Nutzfläche
120 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
55
HWB-Klasse
C
fGEE
1,24
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre exklusive Lage auf der Linzer Gugl.
Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl Familien als auch Paare an, die ein ruhiges Zuhause zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten und äußerst gepflegten Räume.
Küche und Badezimmer weisen leichtes Modernisierungspotenzial auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bezogen werden. Überzeugend sind zudem die großzügigen Freiflächen in Form von Loggia und Balkon.
Dank der zugewiesenen Einzelgarage entfällt die tägliche Parkplatzsuche.
Weitere Highlights:
+ 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
+ Ruhige und exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität auf der Gugl
+ Gebäude wurde 2012 umfassend saniert
+ Einzelgarage – keine lästige Parkplatzsuche mehr
+ Sehr helle Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Loggia, Balkon sowie ein großer Kellerraum
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Grundriss, ansprechender Architektur und privaten Außenflächen – eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Fordern Sie noch heute kostenlos und unverbindlich weitere Informationen an!
Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,24.
Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl Familien als auch Paare an, die ein ruhiges Zuhause zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten und äußerst gepflegten Räume.
Küche und Badezimmer weisen leichtes Modernisierungspotenzial auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bezogen werden. Überzeugend sind zudem die großzügigen Freiflächen in Form von Loggia und Balkon.
Dank der zugewiesenen Einzelgarage entfällt die tägliche Parkplatzsuche.
Weitere Highlights:
+ 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
+ Ruhige und exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität auf der Gugl
+ Gebäude wurde 2012 umfassend saniert
+ Einzelgarage – keine lästige Parkplatzsuche mehr
+ Sehr helle Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Loggia, Balkon sowie ein großer Kellerraum
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Grundriss, ansprechender Architektur und privaten Außenflächen – eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
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Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,24.
Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
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