Großzügige 6-Zi-Wohnung in Linz, 7. Etage, Loggia, 2 Stellplätze, Aufzug inklusive!

Top Anlageobjekt mit Top-Rendite in Linz

Vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplätzen

Objektübersicht

• Zimmer: 6
• Lage: Kaplanstraße, 4040 Linz (7. Obergeschoss mit Lift)
• Freifläche: Loggia mit Blick ins Grüne
• Parken: 2 Freiparkplätze (mittels Berechtigungskarte)
• Status: Stabil und sicher vermietet (ideale Kapitalanlage)

Highlights für Investoren

• Sichere Einnahmen: Jährliche Nettoeinnahmen von ca. € 16.000,-
• Attraktive Rendite: Ca. 4,2 % mit indexiertem Mietvertrag bis 2032
• Sorglos-Paket: Vermietet an eine Firma (Studenten-WG-Modell). Die Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen.
• Zukunftssicher: Keine Mietzinsbeschränkung – freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich. Das Mobiliar wurde bereits vom Mieter
investiert.
• Finanzielle Sicherheit: Sehr hohe Reparaturrücklage von ca. € 300.000,- vorhanden.

Objektbeschreibung & Ausstattung

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Wohnzimmer: Großzügige ca. 40 m² für viel Freiraum
• Küche: Separat und voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank – alle Geräte ca. 1 Jahr alt)
• Esszimmer: Separater Bereich für gemeinsame Mahlzeiten
• Sanitäranlagen: Badezimmer und separates WC (beide 2017 vollständig renoviert)
• Freifläche: 1 gemütliche Loggia mit beruhigendem Blick ins Grüne
• Eingangsbereich: Großer, einladender Vorraum

Zusätzliche Ausstattung & Komfort:

• Moderne Videosprechanlage für hohe Sicherheit
• Großes, trockenes Kellerabteil für extra Stauraum
• Ebenerdiger Fahrradraum sowie zusätzliche Allgemeinflächen im Keller
• Bequemer Personenaufzug im Gebäude

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Kaplanstraße, einer äußerst gefragten und urbanen Wohnlage in Linz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Universitäten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <475m
Klinik <225m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <150m
Universität <325m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <925m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.075m
Flughafen <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap