Vermietetes Anlageobjekt | 6 Wohnungen, 21 Stellplätze, 2 Lager, Potenzial auf über 5% Nettorendite
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1429
Zimmer-
Fläche m²-
Ort: 4020 Linz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.300.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
21
Highlights:
• Wohn und Geschäftshaus als Zins und Renditeobjekt
• Gepflegter Zustand
• Voll vermietet
• Ca. 492m² Wohnfläche
• 6 Wohneinheiten
• 2 Lagerräume
• 21 Parkplätze (8 von 21 vermietet)
• Kellerräume vorhanden
• Stabile Mieteinnahmen
• Monatliche Gesamteinnahmen 9.149,37 EUR
• Monatliche Nettomiete Wohnungen 5.548 EUR
• 5,4 Prozent Nettomietrendite bei Vermietung aller Parkplätze (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
• 4,7 Prozent aktuelle Nettomietrendite (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
• 4 Geschosse
• Garagen-/Erdgeschosssanierung 2023
• Wohnungen in sehr gutem Zustand
• Zentrale Lage gute Verkehrsanbindung
• Fernwärme
- und vieles mehr…
• Wohn und Geschäftshaus als Zins und Renditeobjekt
• Gepflegter Zustand
• Voll vermietet
• Ca. 492m² Wohnfläche
• 6 Wohneinheiten
• 2 Lagerräume
• 21 Parkplätze (8 von 21 vermietet)
• Kellerräume vorhanden
• Stabile Mieteinnahmen
• Monatliche Gesamteinnahmen 9.149,37 EUR
• Monatliche Nettomiete Wohnungen 5.548 EUR
• 5,4 Prozent Nettomietrendite bei Vermietung aller Parkplätze (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
• 4,7 Prozent aktuelle Nettomietrendite (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
• 4 Geschosse
• Garagen-/Erdgeschosssanierung 2023
• Wohnungen in sehr gutem Zustand
• Zentrale Lage gute Verkehrsanbindung
• Fernwärme
- und vieles mehr…
Merkmale
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1976
Letzte Sanierung/Modernisierung
Sanierung der Garage im Erdgeschoss
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
69.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.13
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Attraktive Nettomietrendite, laufende Einnahmen und zusätzliches Ertragspotenzial – dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Die gepflegte Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche, zusätzliche Lagerflächen sowie 21 Parkplätze. Durch die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten entsteht eine breite Einnahmenbasis, die das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Investoren macht.
Bereits heute erzielt die Immobilie monatliche Gesamteinnahmen von rund 9.149 € und eine kalkulierte Nettomietrendite von ca. 4,7 % unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
BESONDERS ATTRAKTIV:
Aktuell werden einige Stellplätze noch vom Eigentümer selbst genutzt. Durch die zusätzliche Vermietung der bislang nicht vermieteten Stellplätze besteht die Möglichkeit, die Nettomietrendite auf rund 5,4 % zu steigern – ohne dass dafür größere bauliche Veränderungen erforderlich sind.
Auch der Zustand der Immobilie überzeugt: Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand, während der Garagenbereich im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
OBJEKTSTRUKTUR UND VERMIETUNG
• 6 Wohneinheiten mit je ca. 82 m²
• Insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche
• 4 Geschosse
• 2 Lagerräume
• 2 zusätzlich vermietete Lagerplätze
• Kellerräume vorhanden
• Wohn- und Lagerflächen vermietet
RENDITE UND ERTRAGSPOTENZIAL
• Monatliche Gesamteinnahmen ca. 9.149 €
• Monatliche Nettomiete Wohnungen ca. 5.548 €
• Aktuelle Nettomietrendite ca. 4,7 %
• Potenzielle Nettomietrendite ca. 5,4 %
• Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt
• Zusätzliches Ertragspotenzial durch Stellplatzvermietung
STELLPLÄTZE UND NEBENFLÄCHEN
• Insgesamt 21 Parkplätze
• Davon aktuell 8 vermietet
• Weitere Stellplätze vermietbar
• Zusätzliche Lager- und Kellerflächen
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
• Gepflegter Gesamtzustand
• Wohnungen in sehr gutem Zustand
• Garagenbereich 2023 saniert
• Fernwärmeheizung
• Zentrale Lage
• Gute Verkehrsanbindung
Diese Liegenschaft verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge und langfristigen Vermögensaufbau setzen.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Objektunterlagen und detaillierten Ertragsinformationen an. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die gepflegte Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche, zusätzliche Lagerflächen sowie 21 Parkplätze. Durch die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten entsteht eine breite Einnahmenbasis, die das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Investoren macht.
Bereits heute erzielt die Immobilie monatliche Gesamteinnahmen von rund 9.149 € und eine kalkulierte Nettomietrendite von ca. 4,7 % unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
BESONDERS ATTRAKTIV:
Aktuell werden einige Stellplätze noch vom Eigentümer selbst genutzt. Durch die zusätzliche Vermietung der bislang nicht vermieteten Stellplätze besteht die Möglichkeit, die Nettomietrendite auf rund 5,4 % zu steigern – ohne dass dafür größere bauliche Veränderungen erforderlich sind.
Auch der Zustand der Immobilie überzeugt: Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand, während der Garagenbereich im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
OBJEKTSTRUKTUR UND VERMIETUNG
• 6 Wohneinheiten mit je ca. 82 m²
• Insgesamt ca. 492 m² Wohnfläche
• 4 Geschosse
• 2 Lagerräume
• 2 zusätzlich vermietete Lagerplätze
• Kellerräume vorhanden
• Wohn- und Lagerflächen vermietet
RENDITE UND ERTRAGSPOTENZIAL
• Monatliche Gesamteinnahmen ca. 9.149 €
• Monatliche Nettomiete Wohnungen ca. 5.548 €
• Aktuelle Nettomietrendite ca. 4,7 %
• Potenzielle Nettomietrendite ca. 5,4 %
• Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt
• Zusätzliches Ertragspotenzial durch Stellplatzvermietung
STELLPLÄTZE UND NEBENFLÄCHEN
• Insgesamt 21 Parkplätze
• Davon aktuell 8 vermietet
• Weitere Stellplätze vermietbar
• Zusätzliche Lager- und Kellerflächen
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
• Gepflegter Gesamtzustand
• Wohnungen in sehr gutem Zustand
• Garagenbereich 2023 saniert
• Fernwärmeheizung
• Zentrale Lage
• Gute Verkehrsanbindung
Diese Liegenschaft verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge und langfristigen Vermögensaufbau setzen.
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Gewerbeallee 13a
4221 Steyregg