Zentrale Wohnung im Grünen – perfekt aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Bindermichl

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Wohnstruktur und die traumhafte Lage inmitten eines gepflegten, begrünten Innenhofs. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Wohnfläche mit ca. 122 m²

• Ruhiger, westseitiger Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen

• 3 gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 45 m² – der perfekte Ort für Familie & Gäste

• Möblierte Küche mit Fenster und Platz für einen Frühstückstisch

• Tageslichtbad mit Dusche und WC

• Zwei praktische Vorräume mit Einbauschränken bieten viel Stauraum

• Kellerabteil inklusive

• PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus im Mietpreis enthalten

Gut zu wissen:

• Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist jedoch nicht barrierefrei erreichbar

• Die westliche Ausrichtung sorgt für Nachmittagssonne auf dem Balkon

• Die Heizungsleitungen werden noch mit weißen Sockelleisten verkleidet

• Der Grundriss eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus in einer lebenswerten Wohngegend von Linz. Der begrünte Innenhof mit seinem alten Baumbestand und Spielmöglichkeiten für Kinder bietet eine parkähnliche Oase mitten in der Stadt – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie sämtliche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap