NEUBAU - Perfekte Lage für Logistik und Gewerbebetriebe!

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie für Ihr Unternehmen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Industrie- / Gewerbefläche befindet sich in der schönen Stadt Linz in Oberösterreich und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre ideale Lage. Der Autobahnanschluss Fanzosenhausweg ist ca. 2 km entfernt. Die Liegenschaft ist auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und sowohl mit dem Bus als auch über den Bahnhof Wegscheid schnell und einfach zu erreichen. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden bietet dies eine bequeme Anreisemöglichkeit. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist hier überzeugend, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen.

Doch zurück zur Immobilie selbst. Die rund 11.000 m2 große Grundstücksfläche bietet jede Menge Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Produktionshalle, Lagerfläche oder Bürogebäude - hier haben Sie derzeit noch alle Möglichkeiten, um Ihr Unternehmen optimal zu gestalten. Die Ausführung der Gebäude kann an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie zu mieten oder zu kaufen. So können Sie je nach Bedarf und strategischer Ausrichtung Ihres Unternehmens ganz flexibel entscheiden, welche Option für Sie die bessere Wahl ist.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen zu besprechen. Nutzen Sie jetzt die Chance, Ihr Unternehmen in dieser attraktiven Umgebung zu etablieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Hier sind die Eckdaten:

Grundstücksfläche rund 11.000 m2.

Die vorliegende Planung sieht die Errichtung von Hallen- und Büroflächen mit einer Gesamtfläche von rund 5.800 m2 BGF vor, davon Hallenflächen ca. 4.800 m2 und Büroflächen ca. 1.000 m2.

Die Miete richtet sich nach der jeweiligen Ausführung und Ausstattung. Als Richtwert gelten EUR 7,00/m2 für die Hallenflächen und EUR 12,50/m2 für Büroflächen, jeweils pro Monat zuzüglich Betriebskosten und Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap