Wohnhaus Linz-Süd / Nähe Pichlingersee

Refugium der Extraklasse

Großzügiges Wohnhaus 1991 in klassischer Massivbauweise neu errichtet.

Erweiterung 2013 durch den Einbau einer eigenständigen, modernen Wohneinheit im Obergeschoß.

Ideal für Familien mit dem Bedarf an individuellen und unabhängigen Wohnbedürfnissen.

Ein gepflegtes, gemütliches und teils rustikales Ambiente erwartet Sie im Erdgeschoß. Wohnen/Kochen/Essen/Schlafen ist auf dieser Etage "fast" barrierefrei möglich.

Ein hochwertig ausgeführter Dachgeschoß-Ausbau mit detaildurchdachter Architektenplanung erfolgte im Jahr 2013.

Hier wurde auf eine moderne und vor allem edle Ausstattung besonderen Wert gelegt.

Das Unterschoss ist eine Welt für Sich - ein stilgerechtes, einzigartiges Ambiente erwartet alle Weinliebhaber: voll-klimatisierter Weinkeller, Raum für Feste und Partys für bis zu 16 Personen, eigene Gastroküche, Gäste-Sanitärbereich, zusätzlicher Lagerraum und eine spezieller "klimaaktiver" Bambus-Fußboden sowie ein "alter" Ziegelboden lassen wohl kaum einen Wusch offen.

Große überdachte Balkon- und Terrassenfläche finden sich zusätzlich auf allen Ebenen.

Zur Lage:

Idyllische Wohnhaus-Siedlungslage mit ländlichem Charme. Nördlich und östlich angrenzendes Grünland ("keine" Nachbarn).

An den sichtgeschützten Garten angrenzend, sind ein Waldbestand mit ca. 650 m² sowie ein kleines verlaufendes Bachareal ebenso Teil der Liegenschaft.

Ein "Abenteuer-Spielplatz" für Klein und Groß.

Alles nur 2 km vom Pichlinger Badesee entfernt.

Auch ein Einkaufsmarkt (Billa) ist in geringer Distanz erreichbar.

Als öffentliche Verkehrsanbindung steht ein Stadteilbus in ca. 250 m Entfernung zur Verfügung.

Besonderheiten und bauliche Details:

• Keller in wasserundurchlässiger (WU) - Betonbauweise
• klassisches Ziegelmauerwerk im EG und OG
• Gasheizung (erneuert 2013) mit großem Pufferspeicher
• zusätzlicher Keller-/Gartenausgang
• Vollholz-Lärchenboden im EG
• edle Steinböden im Badezimmer und Dielenbereich im EG
• barrierefreie Dusche im Obergeschoß-Badezimmer
• große Eckbadewanne im Erdgeschoß-Badezimmer
• 2 über-komplett ausgestattete Küche
• Sanitärbereiche in allen 3 Geschossen
• Kachelofen (raumübergreifend) im EG-Wohnbereich
• Sichtfenster-Kachelofen im OG-Wohnbereich
• großzügiger Garagenbereich und befestige Zufahrt/Stellplatz
• Josko-Holzfenster in allen Geschossen
• modernes Beleuchtungssystem (schwenkbare Spots) im OG
• Molto Luce - Leuchten im EG
• Fenster-Sonnenschutz im OG
• Kupfer-Dach- bzw. Regenrohre
• langlebige Dachziegel-Deckung

Ein schattenspendender Altbaumbestand rund ums Haus ist ebenso vorhanden und runden das Gesamtambieten ab.

Information zur nördlich verlaufenden Autobahn:

Anfang 2027 beginnt die Asfinag die Neugestaltung bzw. Erweiterung und Erhöhung der Lärmschutzwände (lt. Info Homepage)!

Besichtigungen sind ab Anfang September möglich.