2-Familien-Wohnhaus / Linz-Urfahr

Familienfreundliche Siedlungslage, situiert zwischen den Stadtteilen Biesenfeld-Harbach-Katzbach.

Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Auch für Sportbegeisterte ein idealer Standort: weitläufige Grünflächen (Heilhammer-Park, Donaudamm), Swing-Golfanlage, Biesenfeldbad und Pleschingersee befinden sich im nahen Umfeld.

Neben der gegebenen städtischen Infrastruktur, ist ein kleiner Nahversorger bequem bzw. "direkt um die Ecke" fußläufig erreichbar.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben.

Das ca. 1976 errichtete Wohnhaus bietet Platz für 2-Familien mit 2 identischen Grundrissen bzw. Wohnungen mit jeweils rd. 88 m². Die Erdgeschoßeinheit verfügt über eine große Gartenterrasse, die Wohnung im 1. Stock ist mit einem süd/ost-seitigen Balkon ausgestattet.

Eine volle Unterkellerung sowie eine übergroße Garage sind zusätzlich vorhanden.

Die Einheit im 1. Stock ist noch bis 30.06.2027 befristet vermietet. Für Anleger bietet sich somit auch die Option die bestehenden Mieter problemlos zu übernehmen und zusätzlich auch die Erdgeschoßeinheit adäquat zu vermieten.

Die Wohnung im Erdgeschoß kann sofort übernommen und genutzt werden.

Ab 01.07.2026 ist die Liegenschaft dann völlig bestandsfrei und ist das ideale Domizil für Familien mit dem Bedarf an individuellen und unabhängigen Wohnbedürfnissen ("Generationenhaus", ältere selbstständige Kinder, "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", etc.).

Geheizt wird mittels 2 getrennten Gas-Thermen.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist dem Alter entsprechend renovierungsbedürftig.

Wichtig:

Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit dem Makler gestattet bzw. möglich.