Büro, Praxis oder Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage!

Büro- oder Geschäftsfläche in zentraler Lage ab Jänner 2027 zu vermieten!

119,49 m² auf 3 Ebenen | Hervorragende Sichtbarkeit | Gegenüber dem Neuen Rathaus

DIe Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Ecke Hauptstraße 12 / Friedrichstraße, direkt gegenüber dem Neuen Rathaus und nur wenige Minuten von der Nibelungenbrücke entfernt.

Auf insgesamt 119,49 m², verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, erwartet Sie eine moderne, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit offener Architektur, großzügigen Fensterfronten und einem schönen urbanen Ausblick.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Empfangs- bzw. Eingangsbereich
• Arbeitsplätze für Mitarbeiter
• Zugang über eine innenliegende Treppe zum Obergeschoss

1. Obergeschoss

• Zusätzlicher großzügiger Arbeitsbereich
• Teeküche
• WC

Untergeschoss

• Großer Besprechungsraum
• Ideal für Meetings, Kundentermine oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Die Räumlichkeiten verfügen über helle Bodenbeläge (Fliesen UG und EG, Teppich OG). Die derzeit vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden.

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage bietet:

• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Hohe Sichtbarkeit
• Parkmöglichkeiten im Umfeld
• Lage direkt gegenüber dem Neuen Rathaus

Mietkonditionen

Verfügbar ab: Jänner 2027
Nettomiete: € 1.000,00 monatlich
Betriebskosten inkl. Heizung: € 414,18 netto monatlich
Vergebührung: vom Mieter zu tragen
Mietvertragsdauer: nach Vereinbarung

KEINE GASTONOMIE MÖGLICH!

Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

Petra Strobl
[Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap