Charmante 3-Zimmer Gartenwohnung Top 1 mit Terrasse am Gründberg

GRÜNDBERGHOF LINZ - URFAHR für ANLEGER UND EIGENNUTZER

Am nördlichen Stadtrand von Linz, wo die Natur dich umarmt und die Stadt zum Greifen nahe ist, liegt der Gründberghof – ein Ort, der das Beste aus urbaner und gleichzeitig naturnaher Wohnkultur vereint. Einst als „Gasthof Gründberghof“ bekannt und ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren, hat sich dieser besondere Ort seit 2005 in eine Wohnanlage mit 17 Wohnungen verwandelt, die 2025 aufgefrischt und teilweise um Balkone erweitert wurde.

Wo Ruhe und Naturkulisse die Stadt berühren...dort finden Sie Ihr neues Zuhause.

Hier wohnt man nicht einfach nur – hier fühlt man sich angekommen. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen das Fenster und atmen die
frische Waldluft ein, während das Linzer Stadtleben nur einen Katzensprung entfernt ist. Am Gründberghof bedeutet Wohnen, begehrte Lage und das Beste aus zwei Welten zu erleben.

Ein Zuhause zum Aufatmen

Hier können Sie sich in einer von 17 Eigentumswohnungen entfalten und aufatmen, ganz so wie Sie es in Ihren EIGENEN vier Wänden schon immer wollten. Denn der Lebensraum Gründberghof begegnet Ihnen mit genau dem passenden Platz, den Sie benötigen. Ob Single, Paar oder Familie – in den sanierten und lebenswerten Wohneinheiten genießen Sie ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das ist besonders interessant, da sich dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Sie können sich für einen persönlichen Einzug bei Eigennutzung noch Zeit lassen und ganz entspannt übersiedeln. Gleichzeitig eignen sich die langfristig vermieteten Wohneinheiten ideal als Anlegerobjekte.

Die gemütlichen Wohnungen fassen zwischen rund 28 und 112 m² Wohnfläche und sorgen durch
die dazugehörigen Balkone oder Eigengärten im Erdgeschoss für noch mehr Platz zum Aufatmen.
Zudem verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil. Sowohl für Fahrräder, als auch PKWs gibt es vor dem Haus eigene Abstellflächen und Stellplätze.

Highlights

• Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Grünblick am Waldrand
• Gemütliche und sanierte Räume
• Inklusive Küche
• Praktische Raumaufteilung
• Ruhige Lage bei gleichzeitiger Stadtnähe

Am nördlichen Stadtrand von Linz, eingebettet in die grüne Umgebung des Gründbergs, wartet mit Top 1 eine charmante 3-Zimmer-Wohnung auf alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Wohnung bietet ca. 53,86m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Das besondere Highlight befindet sich direkt vor der eigenen Haustür: Eine ca. 15,17m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Daran anschließend steht ein ca. 72,28m² großer Eigengarten zur Verfügung und schafft viel privaten Freiraum inmitten der grünen Umgebung des Gründbergs.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,45m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abstellflächen für Fahrräder sowie PKW-Stellplätze stehen bei der Wohnanlage ebenfalls zur Verfügung.

Der Gründberghof verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in die Linzer Innenstadt. Die Wohnanlage wurde 2025 und 2026 aufgefrischt und bietet damit eine attraktive Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, Grünlage und Stadtnähe.

DETAILS

Wohnfläche: ca. 53,86m²
Zimmer: 3
Terrasse: ca. 15,17m²
Eigengarten: ca. 72,28m²
Kellerabteil: ca. 3,45m²
Kaufpreis: € 299.000
Provisionsfrei für Käufer/innen

HIGHLIGHTS

• 3 Zimmer
• Eigener Garten
• Großzügige Terrasse
• Grünblick und unmittelbare Nähe zur Natur
• Ruhige Lage am Gründberg
• Kurze Wege in die Linzer Innenstadt
• Eigenes Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <750m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <775m
Universität <2.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <775m
Post <775m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <1.900m
Flughafen <5.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap