Erste Lage am Pöstlingberg: Einzigartig. Exklusiv. Historisch.

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne Villa in begehrter Lage hoch über Linz, hat ihren Ursprung ca. im Jahre 1904, geht zurück auf Matthäus Schlager, den späteren Dombaumeister und findet auch entsprechende Erwähnung in der Denkmalbank der Stadtgeschichte Linz. Hier finden sich bauliche Stilelemente in für heute einzigartiger Art: Loggia mit Steinsäule und Kreuzgradgewölbe, Freitreppe, klassizistische Fensterkörbe, ornamental verlegte Tonbiberschwanzdeckung u.v.m. Die jetzigen Eigentümer haben das gesamte Anwesen ca. im Jahre 2013 vollkommen entkernt und sehr stil- & liebevoll technisch wie optisch zeitgemäß generalsaniert. Feinfühligkeit im Umgang mit der Bausubstanz & hochwertige Materialisierung zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Gebäude. Zudem wurde noch ein bewusst unauffälliger, eingeschossiger Zubau adaptiert, um dem historischen Haupthaus nicht die Show zu stehlen. Hier befinden sich nun auf rd 123 m² der gesamte Bereich Wohnen-Kochen-Essen, sowie ein separater Gästebereich mit Bad. Die gesamte Front zur großen vorgelagerten Süd-Ost-Terrasse ist raumhoch mit Schiebeelementen verglast. Die Villa selbst ist das zentrale Gebäude: hier befindet sich im EG der Haupteingang mit Garderobenraum, sowie drei Räumen, dzt. genutzt als zweites Wohnzimmer & Heimkino, Fitnessraum und Büro, sowie der Abgang in den Zubau. Das gesamte OG 1 ist den Kindern gewidmet: 3 (Schlaf-) Zimmer und ein Bad bieten Platz für eine große Familie. Highlight des OG1: hier gelangt man aus jedem Zimmer auf den großen, dreiseitig umlaufenden historischen Holzbalkon mit Blick weit über Linz. Der Masterbereich erstreckt sich über das ganze DG; auf rd. 77 m² findet sich vom Schlafbereich über ein luxuriöses Bad bis hin zur Sauna mit Chill-Bereich jeglicher Komfort. Ein gepflegter, parkartiger Garten umgibt das Gebäude-Ensemble. Jedoch einmalig in dieser Lage: der Garten erstreckt sich jenseits der Trasse der Pöstlingbergbahn mit weiteren ca. 2.300 m² (!) und einem Naturpool mit beeindruckenden Ausmaßen. Der private Übergang ermöglicht diesen Luxus. Das Areal ist entsprechend gegen fremden „Besuch“ gesichert. Eine Tiefgarage sowie bis zu 5 Außenstellplätze vervollständigen dieses beeindruckende Anwesen.

Gut zu wissen:
+ Gefühlte Alleinlage mit einzigartigem Weitblick
+ Generalsaniert und erweitert 2013
+ Hochwertigste Ausführung & Ausstattung
+ INTUO Designerküche mit Miele-Geräten & „Back-Kitchen“ im Anschluss
+ Alarmanlage & Kameraüberwachung
+ Bus-System mit Loxone-Haustechnik
+ Schließsystem mit Code & Videosprechanlage
+ Großzügiger Master-Bereich mit Klafs-Sauna & traumhaftem Ausblick über Linz
+ Eigene Ruhe-Oase mit 25 m Schwimmteich, Relax-Loungebereich & Liegewiese - „Linz zu Füßen!“
+ 3-4 Schlafzimmer & Gästebereich
+ Großzügiger Fitnessbereich mit Gartenausgang
+ Pelletsofen mit Fußbodenheizung & 4 Holzofenkamine
+ u.v.a.m.

Lagebeschreibung:

Eine gefühlte Alleinlage auf gut 3.500 m² am Hausberg der Linzer, dem „Pöstlingberg“. Linz liegt einem sprichwörtlich zu Füßen! Vor der Haustüre, in ca. 1-2 Gehminuten, befindet sich eine Haltestelle der Pöstlingbergbahn mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im Stadtzentrum. Restaurants, Cafes, Bars, Shopping-Center, Ärzte, Schulen, Universitäten, etc.… hier wird alles geboten was man für das tägliche Leben benötigt. Andererseits bietet die Lage aber ein breites Spektrum für Ruhe– und Erholungssuchende. Es gibt viele Wanderwege auf und rund um die Wallfahrtsbasilika, Grottenbahn & Tierpark und natürlich auch perfekte Mountainbike– und Laufstrecken ins untere Mühlviertel. Ca. 4 km/13 Fahrtminuten benötigt man zum Linzer Hauptplatz, und in ca. 4 km/11 Min. sind Sie am Zubringer der A7 Mühlkreisautobahn. Somit bietet die Lage beste Voraussetzungen für gute & schnelle Erreichbarkeit:

Wels ca. 41 km/40 Min
Steyr ca. 48 km/45 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 21 km/30Min
Salzburg ca. 139 km/1h 30 Min
Wien ca. 191 km / 2h 18 Min
München ca. 279km / 3h
Passau ca. 82 km / 1h 23 Min

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!