Exklusive Doppelhaushälfte am Gründberghof – Wohnen zwischen Stadt & Natur

Das neue Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten bietet nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe der Natur und die Nähe zum Stadtzentrum.

Urbaner Wohnkomfort
Auf großzügiger Wohnfläche von jeweils ca. 147 m2 erwartet Sie kompromissloser Wohnkomfort. Eine Auswahl hochwertiger
Materialien und die zeitgemäße Architektur machen Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Zwei hochwertige Wohnebenen mit großzügiger Raumgestaltung und attraktive Freiflächen bieten Ihnen den perfekten Platz für
ein Leben in Balance. Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten oder entspannen Sie sich auf dem Sonnenbalkon – ganz nach Ihrem Geschmack.

Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung
Die Stadtvillen kombinieren Komfort und Stil. Mit Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und hochwertigen Bodenbelägen genießen Sie rundum Wohlfühlatmosphäre. Das geräumige Bad mit bodengleicher Dusche und edlen Sanitäreinrichtungen
sorgt für pure Entspannung. Raffstores und Rollläden mit Funksteuerung garantieren Ihnen stets

Privatsphäre und Komfort.
Ein lebensfrohes Familienleben benötigt auch Stauraum, den Sie im hauseigenen Keller oder im Carport finden – dort ist auch Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Stadtvillen bieten eine perfekte Umgebung für Familien, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen einer urbanen
Infrastruktur verbinden möchten. Die Lage ermöglicht es Ihnen, Natur und Urbanität gleichermaßen zu genießen. Mit den guten Verkehrsverbindungen, der Nähe zu Schulen,
Kulturangeboten und Freizeiteinrichtungen gehört dieser Standort zu den begehrtesten in Linz.

Highlights: 

• Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
• Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden (Eiche), großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen.
• Großzügige Freiflächen: Terrasse und Eigengarten mit moderner Gestaltung.
• Elegantes Design: Pultdach mit Begrünung, Glasbrüstungen auf Balkonen.
• Sonnenschutz inklusive: Raffstores (Wohnräume) und Rollos (Schlafräume) mit Funksteuerung.
• Praktische Extras: Carport, zusätzlicher Geräteraum, frostsichere Wasseranschlüsse im Garten.
• Anschlussmöglichkeiten: Telefon, Internet, Kabel-TV vorbereitet.
• Massive Bauweise: Ziegel- und Stahlbetonwände sorgen für beste Stabilität und Schallschutz.
• Gute Lage: Ruhige Wohngegend mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap