Großes, parkähnliches und phantasievolles Grundstück mit charmantem Haus
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 361308
Zimmer7
Fläche m²140
Ort: 4040 Linz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1927
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
2.728 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
vollständig renoviert
Beschreibung
Es wird vermutlich in Linz so manche interessante Wohnobjekte zum Kaufen geben, aber nur wenige in zentraler Lage, die zusätzlich über ein sehr großes Grundstück (2728 m2) verfügen. Es wurde von den Besitzern immer sehr gepflegt, entsprechend bepflanzt und verfügt über einen älteren Baumbestand, sodass ein parkähnlicher Charakter entsteht. Mit einem Schwimmbad, einer Pergola (jeweils renovierungsbedürftig) und einem Geräteschuppen wurden Strukturen geschaffen, die ein wohnenswertes Umfeld darstellen und sich wieder zu neuer Blüte entwickeln lassen. Diese Grundstücksgröße ist ein gewisses Alleinstellungsmerkmal.
Grundstücke sind nicht vermehrbar, damit wertbeständig und zugleich eine gewisse Geldanlage (in überschaubarer Entfernung wurden € 900,- pro m2 bezahlt). Dieses Grundstück wurde dennoch sehr vorsichtig bewertet, ist preislich attraktiv und dominiert natürlich auf Grund der Größe den Verkaufspreis.
Die Liegenschaft ist in Linz Urfahr an der Freistädterstraße gelegen, eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Es ist verkehrsmäßig gut angebunden und hat dennoch abgeschirmte und relativ ruhige Flächen.
Das Wohnhaus hat ein charmantes Erscheinungsbild, wurde 1927 errichtet und 1979 generalsaniert (Vollwärmeschutz, zeitgemäße Fenster mit 2fach Verglasung, eine unterkellerte Terrasse mit ca. 30 m2 angebaut usw.) und ist in einem guten Bauzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m2, diese ist durch An- und Zubau erweiterungsfähig, die angebaute Terrasse würde sich sehr gut für einen Zubau anbieten. Die Garage bietet Platz für 2 PKW.
Grundsätzlich würde sich dieses Objekt auch für einen Freiberufler sehr gut eignen, der auf dieser Liegenschaft die berufliche Nutzung (Büro, Ordination….) mit privatem Wohnen ideal verbinden kann.
Durch die städtische Lage ist auch ein mehrgeschossiger Wohnbau möglich, sodass diese Liegenschaft für einen Bauträger von Interesse sein könnte (Machbarkeitsstudie für verdichtete Bebauung vorhanden) – auch betriebliche Bebauung denkbar.
Diese Liegenschaft hat somit Phantasie bezüglich vielfacher Nutzung.
9.5.2025
PS.: Privatverkauf, damit keine Maklerprovision
Grundstücke sind nicht vermehrbar, damit wertbeständig und zugleich eine gewisse Geldanlage (in überschaubarer Entfernung wurden € 900,- pro m2 bezahlt). Dieses Grundstück wurde dennoch sehr vorsichtig bewertet, ist preislich attraktiv und dominiert natürlich auf Grund der Größe den Verkaufspreis.
Die Liegenschaft ist in Linz Urfahr an der Freistädterstraße gelegen, eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Es ist verkehrsmäßig gut angebunden und hat dennoch abgeschirmte und relativ ruhige Flächen.
Das Wohnhaus hat ein charmantes Erscheinungsbild, wurde 1927 errichtet und 1979 generalsaniert (Vollwärmeschutz, zeitgemäße Fenster mit 2fach Verglasung, eine unterkellerte Terrasse mit ca. 30 m2 angebaut usw.) und ist in einem guten Bauzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m2, diese ist durch An- und Zubau erweiterungsfähig, die angebaute Terrasse würde sich sehr gut für einen Zubau anbieten. Die Garage bietet Platz für 2 PKW.
Grundsätzlich würde sich dieses Objekt auch für einen Freiberufler sehr gut eignen, der auf dieser Liegenschaft die berufliche Nutzung (Büro, Ordination….) mit privatem Wohnen ideal verbinden kann.
Durch die städtische Lage ist auch ein mehrgeschossiger Wohnbau möglich, sodass diese Liegenschaft für einen Bauträger von Interesse sein könnte (Machbarkeitsstudie für verdichtete Bebauung vorhanden) – auch betriebliche Bebauung denkbar.
Diese Liegenschaft hat somit Phantasie bezüglich vielfacher Nutzung.
9.5.2025
PS.: Privatverkauf, damit keine Maklerprovision