PREISHIT! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz in Linz/Urfahr

Zentral Wohnen bietet viele Vorteile - ideal für Familien!

Diese Eigentumswohnung im 1. Liftstock verfügt über eine Wohnfläche inkl. Loggia von rd. 76m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude mit großzügiger Gartenanlage

Sehr guter Schnitt - großzügige Raumaufteilung: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Direktzugang zur Loggia, Küche & angrenzenden Essbereich, Vorraum mit Garderobe und Abstellbereich, Badezimmer mit barrierefreier Dusch-Badewanne separates WC, geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer - je nach Bedarf ist dieser Raum auch als Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer nutzbar.

Die Wohnung wurde 2023/2024 saniert: Austausch aller Fenster mit Dreifachverglasung, Parkettböden geschliffen, neue Fliesen im Vorzimmer, Bad/WC

Mehrwert inklusive - das bietet die Anlage:

> zugeordneter Tiefgaragenplatz Nr. 25 (kurze Wege, da direkt beim TG-Zugang) - im Preis inkludiert!

> schön angelegter, großzügiger Kinderspielplatz, Grün- und Erholungsflächen, Krabbelstube direkt bei der Wohnanlage

> eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller & Abstellraum für Kinderwagen

> geheizt wird mit Fernwärme, gepflegter großer Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung

Ideale Lage und optimale Infrastruktur: Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Nahversorger wie Spar & Billa und viele Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf schnell erreichbar, unweit entfernt ist das ATZ Tenniszentrum, die JKU am Fuße des Gründbergs und die Donau für erholsame Stunden und Freizeitaktivitäten..

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap